Usługi
Od pierwszej rozmowy do kluczy
Co robimy na każdym etapie, kto jeszcze bierze udział i jak otrzymujemy wynagrodzenie.
Umów rozmowę z agentem
Ile płacą nam Państwo
0 €
Jak otrzymujemy wynagrodzenie
Nic nam Państwo nie płacą: ani za wyszukiwanie, ani za oglądanie, negocjacje czy pomoc w formalnościach. Naszą prowizję płaci strona sprzedającego po sfinalizowaniu sprzedaży. Przy nieruchomości z rynku wtórnego jest to sprzedający, przy nowej inwestycji deweloper.
Po czyjej więc jesteśmy stronie? Po Państwa. To uczciwe pytanie i warto je zadać każdemu agentowi. Wynagrodzenie dostajemy tylko wtedy, gdy Państwo kupią, dlatego naszym zadaniem jest znaleźć właściwą nieruchomość, a nie zamknąć pierwszą transakcję. W Państwa zakupie pracujemy dla Państwa. Powiemy, gdy nieruchomość nie jest warta swojej ceny.
Od pierwszej rozmowy do kluczy, krok po kroku
Przy nieruchomości z rynku wtórnego zwykle mija od dwóch do trzech miesięcy od rezerwacji do notariusza. Znalezienie nieruchomości może zająć dni lub miesiące.
Pierwsza rozmowa
30 minutOkoło 30 minut przez wideo lub telefon. Pytamy o okolicę, budżet i sposób korzystania z nieruchomości, a Państwo dowiadują się, co jest realne.- Państwo
- Mówią, co jest ważne
- My
- Pytamy i mówimy, co jest możliwe
Wyszukiwanie i krótka lista
Przeglądamy oferty wszystkich biur i nowe inwestycje. Dostają Państwo krótką listę z naszą oceną każdej nieruchomości i powodem, dla którego pominęliśmy pozostałe.- Państwo
- Odpowiadają: tak, nie albo może
- My
- Szukamy, wybieramy i zadajemy pytania
Oglądanie na miejscu lub przez wideo
Dwa lub trzy dniWyjazd na dwa lub trzy dni, zaplanowany tak, by nieruchomości leżały blisko siebie. Nie mogą Państwo przyjechać? Oglądamy przez wideo i pytamy o to, o co zapytaliby Państwo. Patrzymy na ulicę, hałas i światło, nie tylko na pokoje.- Państwo
- Przyjeżdżają lub oglądają z domu
- My
- Planujemy, wozimy, filmujemy i relacjonujemy
Weryfikacja przed zobowiązaniem się
Państwa prawnik sprawdza akt własności, księgę wieczystą, pozwolenia i ewentualne długi nieruchomości. Dostają Państwo pisemne podsumowanie i naszą opinię, czy warto iść dalej.- Państwo
- Wybierają prawnika
- Państwa prawnik
- Przeprowadza weryfikację prawną
- My
- Przedstawiamy prawników i pilnujemy postępów
Cena i rezerwacja
Negocjujemy cenę i warunki ze stroną sprzedającego, a Państwo decydują o ofercie. Potem podpisują Państwo umowę rezerwacyjną i umowę przedwstępną (contrato de arras) z zadatkiem, zwykle 10% ceny.- Państwo
- Decydują o ofercie
- Państwa prawnik
- Sprawdza każdą umowę
- My
- Negocjujemy w Państwa imieniu
Notariusz i klucze
Państwo lub w Państwa imieniu prawnik podpisują akt notarialny i płacą resztę ceny. Klucze zwykle przechodzą z rąk do rąk tego samego dnia. Potem pomagamy z prądem, wodą, internetem i ubezpieczeniem.- Państwo
- Podpisują lub upoważniają prawnika
- Państwa prawnik
- Przygotowuje akt i zgłasza go do rejestru
- My
- Pomagamy urządzić dom
Kupująca własnymi słowami
Inden der var gået 12 timer, havde Tommas fået taget en dronevideo af udsigten – det imponerer mig stadig!
Co wychwytujemy przed podpisaniem
Sześć problemów, które kosztują tu kupujących pieniądze, i jak je znaleźć, zanim Państwo się zobowiążą.
Prace budowlane bez pozwolenia
Taras, domek przy basenie lub dodatkowy pokój, na które nigdy nie wydano pozwolenia. Może nie dać się ich zalegalizować, a ryzyko przejdzie na Państwa. Porównujemy to, co zbudowano, z aktami i wpisem w Catastro (rejestr nieruchomości).Długi przechodzące na Państwa
Niezapłacone opłaty wspólnoty lub podatek od nieruchomości (IBI) mogą przejść wraz z nieruchomością na kolejnego właściciela. Prawnik żąda zaświadczeń, zanim Państwo podpiszą.Grunt, na którym nie wolno budować
Działka lub finka na terenie wiejskim, gdzie planowany dom lub rozbudowa są niedozwolone. Prawnik sprawdza w urzędzie miasta status planistyczny.Wpłaty w budowie bez gwarancji
Pieniądze wpłacone deweloperowi przed ukończeniem budowy musi zabezpieczać gwarancja banku lub ubezpieczyciela. Prawnik sprawdza, czy gwarancja istnieje, zanim Państwo cokolwiek wpłacą.Zasady wynajmu wakacyjnego
Niektóre miasta i budynki ograniczają wynajem wakacyjny. Jeśli wynajem jest dla Państwa ważny, sprawdzamy to, zanim Państwo zdecydują.Zbyt wysoka cena ofertowa
Porównujemy cenę ofertową z podobnymi nieruchomościami w okolicy i mówimy, co byśmy zaoferowali i dlaczego.
Przykład: nieruchomość z rynku wtórnego za 600 000 €
Koszty poza ceną
51 123 €–58 237 €
Ponad cenę zakupu około 8,5–9,7%
- Podatek od przeniesienia własności (ITP, 7%)
- 42 000 €
- Państwa prawnik (1–1,5% plus VAT)
- 7260 €–10 890 €
- Notariusz i księga wieczysta
- 1000 €–3000 €
- Biuro administracyjne, NIE, bank i media
- 863 €–2347 €
- Co roku: Opłaty wspólnoty i IBI (podatek od nieruchomości)
- Kwota zależy od nieruchomości. Pytamy o nią przed zakupem.
Nowa inwestycja w tej samej cenie: około 76 323 €–83 437 €, ponieważ VAT (10%) i podatek od czynności prawnych (1,2%) zastępują podatek od przeniesienia własności.
Koszty kredytu hipotecznego są dodatkowe. To ogólna informacja, a nie porada podatkowa ani prawna. Państwa prawnik potwierdza kwoty.
Zobacz szacunek przy dowolnej nieruchomości na sprzedaż
Po zakupie
Zostajemy z Państwem po akcie notarialnym. Wielu kupujących mieszka gdzie indziej, więc ten etap ma znaczenie.
- Opieka nad nieruchomością pod Państwa nieobecność: przedstawiamy zarządców od kluczy, sprzątania i kontroli.
- Remont: przedstawiamy budowlańców i architektów, z którymi współpracowaliśmy.
- Wynajem: przedstawiamy zarządców, którzy zajmą się wynajmem wakacyjnym lub długoterminowym.
- Zadomowienie się: szkoły, lekarze i gdzie znaleźć to, czego Państwo potrzebują.
…det faktum at Konrad Real Estate fungerer som købsmægler på dine vegne er en kæmpe fordel i et land, hvor man ikke er på hjemmebane, hverken sprogligt eller professionelt.
Pytania o nasze usługi
Zobacz wszystkie pytaniaRozmowa z agentem w Państwa języku
Proszę napisać, czego Państwo szukają. Powiemy, co jest możliwe, a co nie.
MagdalenaAgent kupującego