Pytania, które zadają nam kupujący

Nic. Nie płacą Państwo Konradowi za wyszukiwanie, oglądanie, negocjacje ani pomoc w formalnościach. Naszą prowizję pokrywa strona sprzedającego po sfinalizowaniu sprzedaży. Państwo płacą cenę nieruchomości oraz podatki i opłaty, które ponosi każdy kupujący w Hiszpanii. Dokładną kwotę poda Państwa prawnik przed podpisaniem.

Po Państwa. To uczciwe pytanie, więc warto je zadać każdemu agentowi. Wynagrodzenie dostajemy, gdy Państwo kupią, dlatego mówimy to wprost: naszym zadaniem jest znaleźć właściwą nieruchomość, a nie zamknąć pierwszą transakcję. W Państwa zakupie pracujemy dla Państwa. Mówimy, gdy nieruchomość nie jest warta swojej ceny albo gdy nie warto kupować.

Przy nowej inwestycji naszą prowizję płaci deweloper, przy nieruchomości z rynku wtórnego strona sprzedającego. W obu przypadkach pokazujemy Państwu nowe inwestycje i rynek wtórny obok siebie, a Państwo decydują.

Przy nieruchomości z rynku wtórnego mniej więcej 9–11% ponad cenę. To podatek od przeniesienia własności (ITP, 7% w Andaluzji), notariusz, księga wieczysta, prawnik i obsługa administracyjna. Przy nowej inwestycji zwykle około 12–14%, ze względu na VAT i podatek od czynności prawnych. Koszty kredytu hipotecznego są dodatkowe. Państwa prawnik potwierdzi kwoty.

Każdy właściciel płaci IBI, lokalny podatek od nieruchomości, oraz opłatę za wywóz śmieci. W budynku lub na osiedlu płaci się także opłaty wspólnoty. Do tego ubezpieczenie nieruchomości i media. Kto nie mieszka w Hiszpanii, składa też co roku zeznanie podatkowe nierezydenta dla tej nieruchomości, nawet jeśli jej nie wynajmuje. Kwoty zależą od nieruchomości; przed zakupem prosimy o ostatnie rachunki.

Agent sprzedającego pracuje dla sprzedającego. Agent kupującego pracuje dla Państwa: przeszukujemy cały rynek, sprawdzamy nieruchomość razem z Państwa prawnikiem i negocjujemy dla Państwa cenę. Ma to największe znaczenie w kraju, w którym język, umowy i przepisy są dla Państwa nowe.

Przy nieruchomości z rynku wtórnego zwykle dwa do trzech miesięcy od podpisanej rezerwacji do aktu notarialnego. Znalezienie nieruchomości może zająć dni lub miesiące. Zależy to od budżetu, okolicy i tego, jak jasno Państwo wiedzą, czego chcą. Nowa inwestycja trwa dłużej, bo trzeba poczekać na ukończenie budowy. Państwa agent podaje terminy na każdym etapie.

Tak. Wielu naszych kupujących załatwia większość spraw z domu. Prowadzimy oglądania przez wideo, Państwa prawnik może działać w Państwa imieniu na podstawie pełnomocnictwa, a podróżować trzeba tylko wtedy, gdy Państwo chcą. Mówimy, które kroki wymagają obecności osobistej, a które nie.

Tak, zdecydowanie to zalecamy. Państwa prawnik jest niezależny od nas i od sprzedającego. Sprawdza akt własności, pozwolenia i ewentualne długi, przygotowuje i weryfikuje umowy, a po akcie u notariusza płaci podatki i rejestruje nieruchomość. Przedstawiamy prawników, z którymi pracowali nasi kupujący; Państwo wybierają i płacą im bezpośrednio.

Tak. Większość nieruchomości na wybrzeżu jest w ofercie kilku biur i możemy umówić oglądanie dowolnej z nich razem z Państwem.

Potrzebny jest numer NIE, hiszpański numer podatkowy dla cudzoziemców, oraz hiszpańskie konto bankowe. Pomagamy złożyć wniosek o oba, razem z Państwa prawnikiem. Potrzebny jest też ważny paszport i środki, co do których można wykazać legalne pochodzenie. Na początku dajemy listę kontrolną, aby wiedzieli Państwo, jakie dokumenty zebrać.

Często tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom, ale zwykle finansują mniejszą część ceny niż w przypadku rezydentów. Pośrednik kredytowy porównuje oferty i podaje Państwu kwoty. Przedstawiamy pośredników, z którymi współpracujemy. Proszę ustalić finansowanie przed złożeniem oferty, aby znać swój budżet.

Nie. Hiszpania zakończyła program Golden Visa dla zakupów nieruchomości w kwietniu 2025 roku. Zakup nieruchomości nie daje już prawa pobytu. Jeśli planują Państwo zamieszkać w Hiszpanii, proszę zapytać nas o opcje wizowe, a przedstawimy prawnika imigracyjnego. Nie udzielamy porad prawnych.

Może być, dlatego sprawdzamy dokładnie. Hiszpańskie prawo wymaga, aby deweloper zagwarantował pieniądze wpłacone przed ukończeniem nieruchomości, zwykle gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Państwa prawnik sprawdza, czy gwarancja istnieje, zanim Państwo zapłacą. Sprawdzamy też pozwolenie na budowę i wcześniejsze projekty dewelopera. Niektórych projektów nie polecamy.

Ogólnie żadna. Nowa inwestycja kosztuje więcej ponad cenę (VAT zamiast podatku od przeniesienia własności) i trzeba na nią poczekać, ale ma nowoczesne standardy i dziesięcioletnią gwarancję konstrukcyjną. Nieruchomość z rynku wtórnego jest gotowa od razu i często ma większą działkę lub lepsze położenie, ale wymaga dokładniejszej weryfikacji. Pokazujemy obie i mówimy, która pasuje do Państwa potrzeb.

„W budowie” oznacza, że nieruchomość jeszcze nie powstała: płaci się etapami w trakcie budowy, a klucze dostaje po jej zakończeniu. „Gotowe do odbioru” oznacza, że jest ukończona i można od razu sfinalizować zakup.

Często tak, ale najpierw trzeba to sprawdzić. W Andaluzji wynajem wakacyjny musi być zarejestrowany jako mieszkanie turystyczne (vivienda de uso turístico) w rządzie regionalnym, a urzędy miast mogą ograniczać nowe rejestracje. Od kwietnia 2025 roku nowy wynajem wakacyjny w budynku z apartamentami wymaga też zgody wspólnoty właścicieli. Państwa prawnik sprawdza licencję i zasady wspólnoty przed zakupem.

Składają Państwo hiszpańskie zeznanie podatkowe nierezydenta. Rezydenci UE lub EOG, w tym Norwegii, płacą 19% od zysku po odliczeniu dozwolonych kosztów; pozostali płacą 24% od przychodu brutto. Państwa kraj zamieszkania może opodatkować ten sam dochód. Proszę zapytać doradcę podatkowego w obu krajach; to nie jest porada podatkowa.

Nie. Dochód z najmu zależy od licencji, sezonu, nieruchomości i sposobu zarządzania, i nikt nie może go obiecać. Gdy oferta lub deweloper obiecuje „gwarantowany” dochód, pytamy, kto go gwarantuje, na jak długo i co dzieje się potem. Możemy przedstawić zarządców najmu, którzy podają własne wyliczenia.

Obsługujemy wybrzeże od Málagi po Sotogrande. Nasze biuro mieści się w Nueva Andalucía, w Marbelli. Jeśli myślą Państwo o miejscowości, której nie wymieniliśmy, proszę zapytać. Agent powie uczciwie, jeśli ktoś inny zna ją lepiej.

Po duńsku, norwesku, szwedzku, polsku i angielsku, a Isabel mówi także po hiszpańsku. Profil każdego agenta pokazuje języki, którymi mówi, a przy rezerwacji można wybrać agenta według języka.

Nasze biuro znajduje się przy Calle Las Azaleas w Nueva Andalucía, Marbella. Prosimy napisać do nas przed przyjazdem.