Penthouse, Marbella

Wyjątkowy dwupoziomowy penthouse z prywatnym basenem typu infinity i panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne, zajmujący najwyższe piętra zamkniętego osiedla mieszkaniowego z całodobowym monitoringiem, pięknie utrzymanymi ogrodami wspólnymi oraz dwoma ogólnodostępnymi basenami.

Nieruchomość, powstała z połączenia dwóch oddzielnych dwupoziomowych apartamentów, oferuje 363.92 m² powierzchni zabudowanej oraz 185.65 m² tarasów, zapewniając przestronne wnętrza i wyjątkowy potencjał do renowacji oraz personalizacji według indywidualnych potrzeb. Obecna cena odzwierciedla stan techniczny nieruchomości, stanowiąc atrakcyjną okazję do stworzenia nowoczesnej rezydencji „szytej na miarę” przy jednoczesnym wzroście jej wartości poprzez kompleksowy remont.

Główne piętro obejmuje spektakularny salon o podwójnej wysokości, obfitujący w naturalne światło, z dużymi przesuwnymi szklanymi drzwiami i bezpośrednim wyjściem na przestronny taras. Półotwarta kuchnia posiada dużą wyspę centralną, bar śniadaniowy, jadalnię oraz oddzielne zewnętrzne wejście dla służby. Na tym poziomie znajduje się również sypialnia z łazienką en-suite, pralnia oraz rozległe strefy zewnętrzne. Pralnia może zostać potencjalnie przearanżowana na toaletę dla gości.

Górne piętro mieści strefę prywatną. Główna sypialnia (principal bedroom) cieszy się imponującym panoramicznym widokiem na morze i jest obecnie połączona z drugą sypialnią poprzez przestrzeń z prysznicem i łaźnią turecką. W ramach przyszłej renowacji układ ten można przeprojektować, tworząc dwie niezależne sypialnie, każda z własną łazienką en-suite.

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości jest prywatne solarium na dachu z basenem infinity, otoczone przestronnymi tarasami, z których roztacza się spektakularny panoramiczny widok na Morze Śródziemne i góry. Znajduje się tam również strefa grillowa/kuchnia zewnętrzna, markizy oraz praktyczne pomieszczenie z prysznicem i WC, co tworzy wyjątkową scenerię do relaksu i rozrywki na świeżym powietrzu.

Istnieje także możliwość zainstalowania prywatnej windy łączącej wszystkie piętra, po uzyskaniu odpowiednich zgód technicznych i planistycznych. Mogłaby ona zapewniać prywatny dostęp sterowany kluczem z wnętrza kompleksu, prowadząc bezpośrednio do głównej części dziennej, głównej sypialni i solarium na dachu, podczas gdy istniejące drugie wejście mogłoby zostać zachowane jako oddzielne wejście serwisowe.

Pomimo bliskości autostrady, orientacja i konstrukcja nieruchomości priorytetyzują widoki i pomagają zminimalizować wpływ zewnętrznego hałasu ulicznego. Podwójne szyby i wysokiej jakości systemy okienne zapewniają dodatkową izolację akustyczną, a główne przestrzenie mieszkalne są zorientowane na panoramiczne widoki na Morze Śródziemne, a nie na drogę.

Nieruchomość oferuje panoramiczne widoki na morze z niemal każdego poziomu, co potęguje jej podwyższona pozycja, orientacja oraz rozległe przeszklenia. Do apartamentu przynależy również prywatny, zamykany garaż z miejscem na dwa pojazdy.

Lokalizacja jest równie wyjątkowa – zaledwie 2 minuty od centrum Marbella i około 5 minut jazdy samochodem od Golden Mile w Marbella oraz Puerto Banús, z dogodnym dostępem do restauracji, butików, plaż i wszelkich udogodnień.

Dzięki wyjątkowym proporcjom, salonowi o podwójnej wysokości, rozległym tarasom, prywatnemu basenowi infinity, bezpiecznemu otoczeniu, prywatnemu garażowi i panoramicznym widokom na Morze Śródziemne, nieruchomość ta oferuje ogromny potencjał zarówno jako luksusowa prywatna rezydencja, jak i wyrafinowany projekt renowacyjny zwiększający wartość inwestycji.

Szacowane koszty płatne przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przekazanych), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z kwot: zadeklarowana cena zakupu lub katastralna wartość referencyjna (art. 10 tekstu jednolitego ustawy o ITP i AJD). W zależności od sytuacji osobistej kupującego mogą mieć zastosowanie stawki obniżone. Koszty aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej (Land Registry) są regulowane przez oficjalną taryfę (odpowiednio Dekret Królewski 1426/1989 i Dekret Królewski 1427/1989). Szacowany zakres wynosi od 500 € do 2,000 € za opłaty notarialne oraz od 250 € do 1,500 € za opłaty w księgach wieczystych. Usługi administracyjne (gestoría), w przypadku dobrowolnego zlecenia (opłaty nie są regulowane): szacunkowo od 300 € do 500 €. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) płatny jest przez sprzedającego (art. 104 tekstu jednolitego ustawy o finansach lokalnych). Całkowity szacowany koszt zakupu: 2.189.000€. Niniejszy szacunek ma charakter orientacyjny i został sporządzony zgodnie z art. 20.1.c) tekstu jednolitego ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizja agencji nieruchomości płatna jest przez sprzedającego.

ERE