Willa, Valle Romano

Elegancka prywatna willa z basenem w Valle Romano, Estepona

Położona na terenie ugruntowanej inwestycji Valle Romano w Estepona, ta wolnostojąca willa stanowi doskonałą okazję dla osób poszukujących prywatnej rezydencji w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych na Costa del Sol.

Nieruchomość zajmuje przestronną działkę o powierzchni 573.47 m² i oferuje 170.32 m² powierzchni zabudowy, uzupełnionej o 32.90 m² zadaszonych ganków oraz 48.62 m² tarasów, co tworzy wspaniałą równowagę między życiem wewnątrz i na zewnątrz. Willa cieszy się również widokiem na morze, widokiem na La Bermeja po prawej stronie oraz na pole golfowe bezpośrednio naprzeciwko, co zapewnia atrakcyjną i otwartą panoramę.

Willa jest rozmieszczona na trzech kondygnacjach naziemnych oraz posiada piwnicę, oferując komfortowy i praktyczny układ składający się z trzech sypialni, dwóch łazienek i toalety dla gości. Główny poziom obejmuje hol wejściowy, przestronny salon z jadalnią, kuchnię oraz dostęp do różnych części posiadłości, natomiast na piętrze znajdują się sypialnie i łazienki.

Tereny zewnętrzne obejmują kilka zadaszonych ganków i tarasów, zapewniając wybór miejsc do relaksu i rozrywki przy jednoczesnym korzystaniu z śródziemnomorskiego klimatu, wraz z dużym prywatnym basenem. Przestrzenie zewnętrzne korzystają również z przyjemnych widoków na okolicę, pole golfowe oraz w kierunku morza.

W piwnicy znajduje się prywatny garaż i komórka lokatorska, z miejscem na maksymalnie trzy pojazdy, co zapewnia cenną dodatkową przestrzeń do przechowywania i wygodę.

Dzięki swojej lokalizacji, przestronnym terenom zewnętrznym i wszechstronnemu układowi, willa stanowi również atrakcyjną okazję inwestycyjną, z potencjałem do wykorzystania jako stała rezydencja, dom wakacyjny lub nieruchomość inwestycyjna pod wynajem krótko- i długoterminowy, zgodnie z odpowiednimi przepisami i licencjami.

Nieruchomość o silnym charakterze mieszkalnym i doskonałym potencjale, położona w spokojnej okolicy Valle Romano, pozostając jednocześnie w bliskiej odległości od Estepona oraz wielu kluczowych udogodnień, plaż, pól golfowych i atrakcji Costa del Sol.

Szacowane koszty płatne przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przekazanych), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z kwot: zadeklarowana cena zakupu lub katastralna wartość referencyjna (art. 10 tekstu jednolitego ustawy o ITP i AJD). Mogą obowiązywać stawki obniżone w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Koszty aktu notarialnego i wpisu do rejestru gruntów (Land Registry) są regulowane przez oficjalną taryfę (odpowiednio Dekret Królewski 1426/1989 i Dekret Królewski 1427/1989). Szacowany zakres wynosi od €500 do €2,000 za opłaty notarialne oraz od €250 do €1,500 za opłaty w Land Registry. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie zlecone (opłaty nie są regulowane): szacunkowo od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) płatny jest przez sprzedającego (art. 104 tekstu jednolitego ustawy o finansach lokalnych). Całkowity szacowany koszt zakupu: 1.406.900€. Niniejszy szacunek ma charakter orientacyjny i jest podawany zgodnie z art. 20.1.c) tekstu jednolitego ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizja agencji nieruchomości płatna jest przez sprzedającego.

ERE