Willa, Málaga

Położony w El Atabal, ugruntowanej dzielnicy w Málaga, ten przestronny dom (wymagający modernizacji) stanowi doskonałą okazję inwestycyjną o powierzchni zabudowy wynoszącej niespełna 800 m², łącząc hojny układ pomieszczeń z możliwością wydzielenia prywatnego apartamentu dla gości (po przeprowadzeniu renowacji i napraw) oraz sprawnym dostępem do miasta. Nieruchomość oferuje wyjątkową skalę i wartość, co czyni ją idealną dla dużej rodziny szukającej spokojnej przystani w bliskiej odległości od Malaga, lokalnych plaż i międzynarodowego lotniska. Dostęp z poziomu ulicy rozpoczyna się od przestronnego garażu ze zintegrowanym warsztatem, z którego schody prowadzą do głównego wejścia do rezydencji. Wewnątrz, powitalny hol otwiera się na duży salon i jadalnię w kształcie litery L, skupione wokół kominka. Na tym głównym poziomie znajdują się trzy sypialnie — jedna z łazienką en-suite — a także toaleta dla gości, niezależna kuchnia oraz przeszklone solarium z bezpośrednim widokiem na prywatny basen. Na górnym poziomie znajdują się dwie spore sypialnie współdzielące pełną łazienkę, natomiast korytarz prowadzi również do strefy z licznymi szafami, sypialni, dedykowanego biura lub salonu oraz bezpośredniego wyjścia na taras. Dodatkowe przestrzenie funkcjonalne obejmują osobną pralnię z wyjściem na zewnątrz, obszerne schowki oraz dodatkową przestrzeń warsztatową. Tereny zewnętrzne zostały zaprojektowane z myślą o relaksie i rozrywce, oferując letnią kuchnię na świeżym powietrzu, basen o powierzchni 50 m² oraz rozległy ogród. Dodatkową wszechstronność zapewnia istniejący budynek gospodarczy, w którym po naprawach i renowacji można urządzić oddzielny, samodzielny apartament dla gości lub personelu mieszkającego na miejscu. Dogodnie usytuowana zaledwie 15 minut od stacji kolejowej María Zambrano i 15 do 20 minut od Málaga Airport, rezydencja łączy zaciszne życie z bezproblemową komunikacją. ZGODNIE Z AKTEM NOTARIALNYM: Całkowita powierzchnia zabudowy 368.10 m² (powierzchnia mieszkalna) / 403.36 m² (z piwnicą) / Działka: 1,473 m², Rok budowy: 1973, CATASTRO: Całkowita powierzchnia zabudowy 888 m² (570 m² powierzchni mieszkalnej + 272 m² budynków gospodarczych/magazynowych + 46 m² sport/basen) / Działka: 1,485 m², Przybliżone opłaty IBI: 4000€ rocznie - CEE: Ocena zużycia energii G, Ocena emisji CO2 G. Zgodnie z ustawą 10/2025, RD 218/2005 oraz aktualnie obowiązującymi przepisami, należy pamiętać, że opublikowana cena obejmuje prowizję agencji nieruchomości, ale nie obejmuje kosztów związanych z zakupem i podatków, które zostaną szczegółowo opisane w Skróconym Dokumencie Informacyjnym (D.I.A.) przed lub w trakcie wizyty w nieruchomości. Wydatki te obejmują opłaty notarialne i wpis do Land Registry obliczone według oficjalnych taryf (RD 1426/1989 i RD 1427/1989), opłaty za zarządzanie administracyjne szacowane na około €400 (z VAT) w zależności od złożoności sprawy, oraz podatek od przeniesienia własności (ITP) obowiązujący w Andalusia (stawka standardowa 7% lub stawki obniżone 6%, 3.5% itd.), pobierany od wyższej z wartości: ceny zakupu lub Cadastral Reference Value. Informacje te mają charakter orientacyjny, nie są wiążące i nie posiadają wartości umownej; oferta może zawierać błędy, zmiany cen, dostępności lub zostać wycofana z rynku bez wcześniejszego powiadomienia, a zaleca się potwierdzenie aktualnych szczegółów bezpośrednio z firmą.