Dom szeregowy, Estepona

Nieruchomość na sprzedaż w obniżonej cenie ze względu na szczególne warunki: właścicielka, w wieku 92 lat i o delikatnym stanie zdrowia, zachowuje dożywotnie użytkowanie wyłącznie na parterze, gdzie obecnie zamieszkuje.

Pozwala to kupującym na remont i natychmiastową eksploatację górnego piętra, z możliwością przekształcenia go w dwa niezależne apartamenty, przy jednoczesnym zabezpieczeniu pełnej dostępności parteru w przyszłości.

Powierzchnia:

Działka: 121 m²

Zabudowa: 223 m² rozmieszczone na dwóch piętrach

Dach: 121 m², z potencjałem na stworzenie solarium, części wspólnej

Stan obecny:

Parter (użytkowanie): nieruchomość starszego typu, ale nadająca się do zamieszkania, obecnie zajęta

Górne piętro (dostępne): wymaga remontu, z potencjałem do podziału na dwa apartamenty

Potencjał deweloperski: Nieruchomość, posiadająca jeden akt notarialny, może zostać zreorganizowana na maksymalnie 4 niezależne apartamenty (dwa na parterze i dwa na piętrze). Szacowany dochód z wynajmu: co najmniej €1,100/miesiąc za apartament → ponad €4,000/miesiąc po zakończeniu projektu.

Doskonała lokalizacja: Położona w samym sercu Estepona, zaledwie kilka minut spacerem od plaży La Rada i Starego Miasta, w otoczeniu sklepów, restauracji, usług i rozrywki. Jeden z najbardziej pożądanych obszarów Costa del Sol, idealny zarówno na wynajem długoterminowy, jak i wakacyjny. Dzięki ponad 300 dniom słonecznym w roku, dach staje się idealną przestrzenią do życia na świeżym powietrzu.

Zalety dla inwestora:

Obniżona cena dzięki częściowemu użytkowaniu

Natychmiastowy potencjał wynajmu poprzez remont górnego piętra

Jeden akt notarialny i jeden podatek od nieruchomości (IBI)

Przestronny dach do użytku wspólnego lub rekreacyjnego

Silny popyt w centrum Estepona

Podsumowanie: Wyjątkowa nieruchomość, częściowo objęta użytkowaniem, ale częściowo wolna do eksploatacji już dziś. Doskonała okazja dla inwestorów poszukujących natychmiastowego dochodu i silnego wzrostu wartości kapitału w średnim terminie.