Willa, Ojén

Ta posiadłość to znacznie więcej niż nieruchomość: to deklaracja stylu, wyrafinowanego gustu i wizji wyprzedzającej przyszłość. Miejsce, w którym dyskretny luksus płynnie łączy się ze spokojem andaluzyjskiej wsi, pozostając jednocześnie w zasięgu ręki od wyrafinowania i tętniącego życiem stylu Marbella. Idealna dla osób ceniących prywatność, przestrzeń i wyjątkową jakość życia, w otoczeniu natury, komfortu i ponadczasowego piękna.

Położona w uprzywilejowanej okolicy Los Cerrillares (Ojén), na wzniesieniu zapewniającym absolutną prywatność i rozległe, otwarte widoki, ta inspirowana stylem śródziemnomorskim posiadłość o klasycznej architekturze jest jedyną w swoim rodzaju oazą spokoju, otuloną majestatyczną przyrodą i kojącym dźwiękiem ciszy. Z niemal każdego pomieszczenia można podziwiać panoramiczne widoki na Mediterranean Sea i andaluzyjskie góry, co tworzy atmosferę spokoju i wielkości w całej nieruchomości.

Obejmująca ponad 58.000 m² ziemi i rozłożona na dwóch działkach, posiadłość składa się z okazałej głównej willi, drugiej willi, oddzielnego budynku biurowego, apartamentu dla gości, siłowni, kilku pomieszczeń pomocniczych oraz własnego prywatnego lądowiska dla helikopterów, co wynosi koncepcję życia rezydencjonalnego na wyjątkowy poziom ekskluzywności, rzadko spotykany na Costa del Sol.

Jednak prawdziwa wyjątkowość posiadłości tkwi w jej ziemi i potencjale produkcyjnym: rozległe tereny obejmują prężnie rozwijające się gaje oliwne i pomarańczowe, oferując możliwość kultywowania własnych zbiorów, a nawet założenia prywatnej winnicy – to rzadki przywilej, który łączy styl życia z dziedzictwem.

Dodając jeszcze więcej wartości do tej nadzwyczajnej oferty, nieruchomość posiada również w pełni operacyjną destylarnię i tłocznię oliwy z oliwek, wraz ze wszystkimi niezbędnymi maszynami, infrastrukturą i instalacjami. Stanowi to niezwykłą okazję dla osób zainteresowanych butikową produkcją tradycyjnych andaluzyjskich produktów, takich jak aguardiente i oliwa z oliwek extra virgin, bezpośrednio z własnej posiadłości – autentyczne i potencjalnie dochodowe przedsięwzięcie, które idealnie dopełnia styl życia w duchu wyrafinowanego wiejskiego luksusu.

Główna Willa: Ponadczasowa Elegancja

Arcydzieło klasycznej architektury, główna willa została zaprojektowana z użyciem szlachetnych materiałów i z niezwykłą dbałością o detale. Kamień naturalny, drzwi z litego drewna, ręcznie wykonane wykończenia i nowoczesna technologia współistnieją w doskonałej harmonii. Dom wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe w całym budynku, zintegrowany system nagłośnienia, oświetlenie ambientowe ze ściemniaczami oraz system zmiękczania wody.

Oferuje pięć przestronnych i pełnych światła sypialni z łazienkami, w tym luksusowy apartament główny z dwiema garderobami i dwiema prywatnymi łazienkami. Układ wnętrz dopełniają reprezentacyjne salony, jadalnia, elegancka biblioteka, kino domowe, sala gier z prywatnym barem, piwniczka na wino, spiżarnia, pralnia oraz zamknięty garaż z miejscem na kilka pojazdów.

Na zewnątrz dom otacza spektakularny taras obwodowy, oferujący zapierające dech w piersiach widoki na każdym kroku. Starannie zaprojektowane ogrody obejmują duży basen otoczony dojrzałą roślinnością, stuletnimi drzewami oliwnymi i drzewami owocowymi, tworząc idealne warunki do relaksu i spotkań na świeżym powietrzu.

Przestrzenie Dodatkowe

Posiadłość obejmuje w pełni wyposażony budynek biurowy, idealny do pracy w prywatności i komforcie, a także niezależny apartament dla gości z dwiema sypialniami, kuchnią, salonem z jadalnią i prywatnym tarasem. Dodatkowe udogodnienia obejmują siłownię oraz różne pomieszczenia magazynowe.

Druga Willa: Rustykalny Urok i Prywatność

Położona na oddzielnej działce o powierzchni ponad 5,000 m², ta willa o powierzchni 188 m² oferuje spokojne schronienie o własnym, niepowtarzalnym charakterze. Wyposażona w wysokie sufity, kominek, główny salon, pokój dzienny, oddzielną kuchnię, dwie sypialnie, dwie łazienki, własny prywatny basen i taras, idealnie nadaje się na zakwaterowanie dla gości, oddzielną rezydencję lub dom dla personelu.

Niezrównany Styl Życia

Ta posiadłość to nie tylko rezydencja, to sposób na życie. Miejsce, w którym każdy wschód słońca nad morzem i każdy zachód za górami przypomina o przywileju życia w tak niezwykłym otoczeniu. Przestrzeń zaprojektowana, by odpoczywać, tworzyć, nawiązywać relacje i w pełni cieszyć się życiem, w otoczeniu naturalnego piękna, absolutnego komfortu i trwałego poczucia elegancji.

Dla tych, którzy rozumieją, że prawdziwy luksus nie polega na ostentacji, lecz na harmonii, prywatności i autentyczności, ta nieruchomość jest po prostu jedyna w swoim rodzaju.

Szacunkowe koszty płatne przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach przeniesionych, z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: cena podana w akcie notarialnym lub katastralna wartość referencyjna (art. 10 tekstu jednolitego ustawy o podatku od przeniesienia własności i opłatach skarbowych – TRLITPAJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki podatkowe w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Koszty aktu publicznego przed notariuszem i wpisu do rejestru gruntów (Land Registry) są regulowane oficjalną taryfą odpowiednio na mocy dekretu królewskiego 1426/1989 i dekretu królewskiego 1427/1989. Według ogólnych szacunków opłaty notarialne mogą wynosić od €500 do €2,000, a opłaty w Land Registry od €250 do €1,500. Opłaty za obsługę administracyjną (gestoría), jeśli zostanie dobrowolnie wyznaczona, są ustalane swobodnie i szacuje się je na kwotę od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU / plusvalía municipal) płatny jest przez sprzedającego zgodnie z art. 104 tekstu jednolitego ustawy o finansach lokalnych (TRLRHL). Całkowity szacunkowy koszt płatny przez kupującego: €4,180,000. Niniejszy szacunek ma charakter wyłącznie orientacyjny i jest podany zgodnie z art. 20.1.c) tekstu jednolitego ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizja agencji płatna jest przez sprzedającego.

ALA