Hva trenger jeg for å kjøpe som ikke bor i Spania?

Du trenger et NIE-nummer, det spanske skattenummeret for utlendinger, og en spansk bankkonto. Vi hjelper deg med å søke om begge, sammen med advokaten din. Du trenger også gyldig pass og penger du kan vise at kommer fra lovlige kilder. Vi gir deg en sjekkliste i starten, så du vet hvilke papirer du skal samle inn.

Kan jeg få boliglån som ikke bor i Spania?

Ofte ja. Spanske banker låner ut til folk som ikke bor i Spania, men de låner vanligvis ut en mindre andel av prisen enn til dem som bor der. En lånerådgiver sammenligner tilbud for deg og gir deg tallene. Vi presenterer lånerådgivere vi samarbeider med. Avklar lånet før du legger inn bud, så du vet budsjettet ditt.

Gir det meg oppholdstillatelse i Spania å kjøpe bolig?

Nei. Spania avviklet Golden Visa for boligkjøp i april 2025. Å kjøpe bolig gir ikke lenger oppholdstillatelse. Hvis du planlegger å bo i Spania, spør oss om visumalternativene, så presenterer vi deg for en innvandringsadvokat. Vi gir ikke juridisk rådgivning.

Hvilke områder dekker dere?

Vi dekker kysten fra Málaga til Sotogrande. Kontoret vårt ligger i Nueva Andalucía i Marbella. Hvis du tenker på en by vi ikke har nevnt, spør oss. En rådgiver sier ærlig fra hvis noen andre kjenner stedet bedre.

Mathias talking with someone over coffee

Tjenester

Fra første samtale til nøklene

Hva vi gjør i hvert steg, hvem andre som er involvert, og hvordan vi får betalt.

Book en samtale med en rådgiver

Tommas in a cream linen blazer, smiling on the restaurant terrace

Hva du betaler oss

0 €

Slik får vi betalt

Du betaler oss ingenting: verken for søket, visningene, forhandlingen eller hjelpen med papirarbeidet. Provisjonen vår betales av selgersiden når salget er gjennomført. På en bruktbolig er det selgeren, på et nybygg er det utbyggeren.

Så hvem står vi på siden til? Din. Det er et rimelig spørsmål, og du bør stille det til alle rådgivere. Vi får bare betalt hvis du kjøper, og nettopp derfor er jobben vår å finne den rette boligen, ikke å avslutte den første handelen. I ditt kjøp jobber vi for deg. Vi sier fra når en bolig ikke er pengene verdt.

Les hva kjøpere spør om dette

Fra første samtale til nøklene, steg for steg

For en bruktbolig går det vanligvis to–tre måneder fra reservasjon til notar. Å finne boligen kan ta dager eller måneder.

Den første samtalen
30 minutter
Omtrent 30 minutter på video eller telefon. Vi spør om område, budsjett og hvordan du skal bruke boligen, og du hører hva som er realistisk.
Du
Fortell oss hva som er viktig
Vi
Spør, og si hva som er mulig
Søk og kort liste
Vi går gjennom alle byråers annonser og nybyggene. Du får en kort liste med vår vurdering av hver bolig, og en begrunnelse for hver bolig vi har tatt bort.
Du
Si ja, nei eller kanskje
Vi
Søke, sortere og stille spørsmålene
Visninger, på stedet eller på video
To–tre dager
En tur på to–tre dager, lagt opp slik at boligene ligger nær hverandre. Kan du ikke reise? Da ser vi på video og spør om det du ville spurt om. Vi ser på gaten, støyen og lyset, ikke bare rommene.
Du
Kom, eller se på hjemmefra
Vi
Planlegge, kjøre, filme og rapportere
Sjekker før du forplikter deg
Advokaten din sjekker skjøtet, grunnboken, tillatelsene og eventuell gjeld på boligen. Du får en skriftlig oppsummering, og vår vurdering av om du bør gå videre.
Du
Velg en advokat
Advokaten din
Gjennomføre de juridiske sjekkene
Vi
Presentere advokater og følge opp
Pris og reservasjon
Vi forhandler om pris og vilkår med selgersiden, og du bestemmer budet. Så signerer du en reservasjon og en privat kjøpekontrakt med et depositum, vanligvis 10 % av prisen.
Du
Bestem budet
Advokaten din
Sjekke hver kontrakt
Vi
Forhandle for deg
Notar og nøkler
Du, eller advokaten din på dine vegne, signerer skjøtet hos notaren og betaler resten av prisen. Nøklene skifter vanligvis hender samme dag. Deretter hjelper vi med strøm, vann, internett og forsikring.
Du
Signere, eller la advokaten signere
Advokaten din
Forberede skjøtet og registrere det
Vi
Få huset i gang sammen med deg

Tommas smiles from the driver's window of the vintage Land Rover

En kjøper, med egne ord

Inden der var gået 12 timer, havde Tommas fået taget en dronevideo af udsigten – det imponerer mig stadig!

Carina H.Trustindex/Google · 17. februar 2025

Dette fanger vi opp før du signerer

Seks problemer som koster kjøpere penger her, og hvordan de avdekkes før du forplikter deg.

Byggearbeid uten tillatelse
En terrasse, et poolhus eller et ekstra rom som aldri fikk tillatelse. Det kan hende det aldri kan legaliseres, og da blir risikoen din. Vi sammenligner det som er bygget med skjøtet og oppføringen i Catastro (det spanske eiendomsregisteret).
Gjeld som går over til deg
Ubetalte felleskostnader eller eiendomsskatt (IBI) kan følge boligen til neste eier. Advokaten din ber om attestene før du signerer.
Tomt du ikke kan bygge på
En tomt eller finca på landbruksareal der huset eller tilbygget du har i tankene ikke er tillatt. Advokaten din sjekker reguleringsstatusen hos kommunen.
Betalinger på tegning uten garanti
Penger du betaler en utbygger før overtakelsen må være garantert av en bank eller et forsikringsselskap. Advokaten din sjekker at garantien finnes før du betaler noe.
Regler for utleie til feriegjester
Noen byer og bygninger begrenser ferieutleie. Hvis utleie er viktig for deg, sjekker vi det før du bestemmer deg.
En prisantydning som er for høy
Vi sammenligner prisantydningen med lignende boliger i nærheten og sier hva vi ville budt, og hvorfor.

Eksempel: en bruktbolig til 600 000 €

Kostnader i tillegg til prisen

51 123 €–58 237 €

I tillegg til prisen, omtrent 8,5–9,7 %

Overdragelsesavgift (ITP, 7 %): 42 000 €
Advokaten din (1–1,5 % pluss moms): 7 260 €–10 890 €
Notar og grunnbok: 1 000 €–3 000 €
Gestoría, NIE-nummer, bank og strøm/vann: 863 €–2 347 €
Hvert år: Felleskostnader og IBI (eiendomsskatt): Beløpet avhenger av boligen. Vi ber om det før du kjøper.

Et nybygg til samme pris: omtrent 76 323 €–83 437 €, fordi moms (10 %) og stempelavgift (1,2 %) kommer i stedet for overdragelsesavgiften.

Kostnader til boliglån kommer i tillegg. Dette er generell informasjon, ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Advokaten din bekrefter tallene dine.

Se overslaget på en hvilken som helst bolig til salgs

Dick, Isabel and Edward relax in sunglasses at the courtyard table

Etter kjøpet

Vi er med deg også etter overtakelsen. Mange kjøpere bor andre steder, så denne delen er viktig.

Tilsyn med boligen mens du er borte: vi presenterer forvaltere for nøkler, rengjøring og kontroll.
Oppussing: vi presenterer håndverkere og arkitekter vi har jobbet med.
Utleie: vi presenterer forvaltere som tar seg av ferieutleie eller langtidsleie.
Å bosette seg: skoler, leger og hvor du finner det du trenger.

Se hvem vi samarbeider med