Spørsmål kjøpere stiller oss

Ingenting. Du betaler ikke Konrad for søk, visninger, forhandling eller hjelp med papirarbeidet. Selgersiden betaler provisjonen vår når et salg er gjennomført. Du betaler prisen på boligen pluss skattene og gebyrene alle kjøpere i Spania betaler. Advokaten din gir deg det nøyaktige tallet før du signerer.

Din. Det er et rimelig spørsmål, så spør alle rådgivere. Vi får betalt når du kjøper, og derfor sier vi det rett ut: jobben vår er å finne den rette boligen, ikke å avslutte den første handelen. I ditt kjøp jobber vi for deg. Vi sier fra når en bolig ikke er pengene verdt, eller når du ikke bør kjøpe.

På et nybygg er det utbyggeren som betaler provisjonen vår; på en bruktbolig er det selgersiden. Uansett viser vi deg nybygg og bruktboliger side om side, og du bestemmer.

For en bruktbolig omtrent 9–11 % i tillegg til prisen. Det dekker overdragelsesavgift (ITP, 7 % i Andalucía), notar, grunnbok, advokaten din og administrasjon. For et nybygg vanligvis rundt 12–14 %, på grunn av moms (IVA) og stempelavgift (AJD). Kostnader til boliglån kommer i tillegg. Advokaten din bekrefter tallene dine.

Alle eiere betaler IBI, den kommunale eiendomsskatten, og et gebyr for renovasjon. I en bygning eller et boligområde betaler du også felleskostnader. Legg til husforsikring og strøm, vann og internett. Bor du ikke i Spania, leverer du også en årlig selvangivelse for ikke-bosatte for boligen, selv om du aldri leier den ut. Beløpene avhenger av boligen; vi ber om de siste regningene før du kjøper.

En selgers megler jobber for selgeren. En kjøperrådgiver jobber for deg: vi søker i hele markedet, sjekker boligen sammen med advokaten din og forhandler om prisen for deg. Det betyr mest i et land der språket, kontraktene og reglene er nye for deg.

For en bruktbolig vanligvis to til tre måneder fra underskrevet reservasjon til notaren. Å finne boligen kan ta dager eller måneder. Det avhenger av budsjettet, området og hvor klar du er på hva du vil ha. Et nybygg tar lengre tid, siden du venter på at boligen skal bli ferdig. Rådgiveren din gir deg datoer for hvert steg.

Ja. Mange av kjøperne våre gjør det meste hjemmefra. Vi gjør visninger på video, advokaten din kan handle for deg med fullmakt, og du reiser bare hvis du vil. Vi sier fra om hvilke steg som krever at du er til stede, og hvilke som ikke gjør det.

Ja, vi anbefaler det sterkt. Advokaten din er uavhengig av oss og av selgeren. Vedkommende sjekker skjøtet, tillatelsene og eventuell gjeld, utarbeider og kontrollerer kontraktene, og betaler skattene og registrerer boligen etter notaren. Vi presenterer advokater som kjøperne våre har brukt; du velger og betaler dem direkte.

Ja. De fleste boliger på kysten er ute hos flere byråer, og vi kan avtale visning av alle sammen med deg.

Du trenger et NIE-nummer, det spanske skattenummeret for utlendinger, og en spansk bankkonto. Vi hjelper deg med å søke om begge, sammen med advokaten din. Du trenger også gyldig pass og penger du kan vise at kommer fra lovlige kilder. Vi gir deg en sjekkliste i starten, så du vet hvilke papirer du skal samle inn.

Ofte ja. Spanske banker låner ut til folk som ikke bor i Spania, men de låner vanligvis ut en mindre andel av prisen enn til dem som bor der. En lånerådgiver sammenligner tilbud for deg og gir deg tallene. Vi presenterer lånerådgivere vi samarbeider med. Avklar lånet før du legger inn bud, så du vet budsjettet ditt.

Nei. Spania avviklet Golden Visa for boligkjøp i april 2025. Å kjøpe bolig gir ikke lenger oppholdstillatelse. Hvis du planlegger å bo i Spania, spør oss om visumalternativene, så presenterer vi deg for en innvandringsadvokat. Vi gir ikke juridisk rådgivning.

Det kan være det, derfor sjekker vi nøye. Spansk lov krever at utbyggeren garanterer pengene du betaler før boligen er ferdig, vanligvis med bankgaranti eller forsikring. Advokaten din sjekker at garantien finnes før du betaler. Vi sjekker også byggetillatelsen og utbyggerens tidligere prosjekter. Noen prosjekter anbefaler vi ikke.

Ingen av dem, generelt. Et nybygg koster mer i tillegg til prisen (moms i stedet for overdragelsesavgift), og du kan måtte vente på det, men det følger moderne standarder og en ti års garanti på bærende konstruksjon. En bruktbolig er klar nå og har ofte en større tomt eller en bedre beliggenhet, men krever grundigere sjekker. Vi viser deg begge og sier hva som passer til det du ønsker.

På tegning betyr at boligen ikke er bygget ennå: du betaler i etapper mens den bygges, og får nøklene når den er ferdig. Innflyttingsklar betyr at den er ferdig, og at du kan overta med en gang.

Ofte, men sjekk først. I Andalucía må en ferieutleiebolig være registrert som turistbolig (vivienda de uso turístico) hos regionsregjeringen, og kommunene kan begrense nye. Fra april 2025 må en ny ferieutleiebolig i en bygård også ha godkjenning fra eierfellesskapet. Advokaten din sjekker tillatelsen og reglene i fellesskapet før du kjøper.

Du leverer en spansk selvangivelse for ikke-bosatte for inntekten. Personer bosatt i EU eller EØS, som omfatter Norge, betaler 19 % av overskuddet etter tillatte kostnader; andre betaler 24 % av bruttoinntekten. Hjemlandet ditt kan beskatte den samme inntekten også. Spør en skatterådgiver i begge land; dette er ikke skatterådgivning.

Nei. Leieinntekter avhenger av tillatelsen, sesongen, boligen og hvordan den drives, og ingen kan love dem. Når en annonse eller en utbygger lover en «garantert» inntekt, spør vi hvem som garanterer den, hvor lenge, og hva som skjer etterpå. Vi kan presentere utleieforvaltere som gir deg sine egne tall.

Vi dekker kysten fra Málaga til Sotogrande. Kontoret vårt ligger i Nueva Andalucía i Marbella. Hvis du tenker på en by vi ikke har nevnt, spør oss. En rådgiver sier ærlig fra hvis noen andre kjenner stedet bedre.

Dansk, norsk, svensk, polsk og engelsk, og Isabel snakker også spansk. Profilen til hver rådgiver viser hvilke språk vedkommende snakker, og du kan velge rådgiver etter språk når du booker.

Kontoret vårt ligger i Calle Las Azaleas i Nueva Andalucía, Marbella. Skriv til oss før du kommer.