Guide
Slik fungerer det å kjøpe bolig på Costa del Sol
Stegene, papirene, kostnadene og tidslinjen, med enkle ord. Omtrent ti minutter å lese, før du snakker med noen.
De seks stegene
Bestem hva du vil ha, og hva du kan bruke
Området, typen bolig, hvordan du skal bruke den, og et budsjett som inkluderer skattene og gebyrene i tillegg til prisen (se «Hva det koster»). Hvis du trenger boliglån, snakk med en lånerådgiver nå, før du begynner å lete.
- Du
- Rådgiveren din
Finn boligen
De fleste boliger på kysten er ute hos flere byråer samtidig, og nybyggene selges også av mange av dem. En kjøperrådgiver søker i alle for deg og går på visning sammen med deg, eller for deg på video.
- Rådgiveren din
- Du
Reserver den
Når dere blir enige om en pris, signerer du en reservasjon (reserva) og betaler et lite depositum. Selgeren tar boligen av markedet i noen uker mens advokaten din sjekker den.
- Du
- Advokaten din
Advokaten din sjekker alt
Skjøtet og oppføringen i grunnboken (nota simple), tillatelsene, reguleringsstatusen, og eventuell gjeld, felleskostnader og eiendomsskatt som skyldes på boligen. Samtidig får du NIE-nummeret ditt, det spanske skatte- og identitetsnummeret for utlendinger, og åpner en spansk bankkonto.
- Advokaten din
Signer den private kjøpekontrakten
Deretter kommer den private kjøpekontrakten (contrato privado de compraventa), ofte kalt en arras-kontrakt. Du betaler vanligvis 10 % av prisen, minus reservasjonsdepositumet. Trekker du deg, mister du vanligvis dette depositumet; trekker selgeren seg, betaler vedkommende vanligvis tilbake det dobbelte.
- Du
- Advokaten din
Signer hos notaren og få nøklene
Du, eller advokaten din med fullmakt, signerer skjøtet (escritura) hos notaren og betaler resten av prisen. Nøklene skifter vanligvis hender samme dag. Advokaten din betaler så skattene og registrerer deg som eier. Bor selgeren utenfor Spania, holder advokaten din tilbake 3 % av prisen og betaler dem til skattemyndighetene.
- Du
- Notaren
Hvor lang tid det tar
- 2–3 dager
- en typisk visningstur
- 2–3 måneder
- fra reservasjon til notar, for en bruktbolig
Å finne boligen kan ta dager eller måneder. Et nybygg tar så lang tid som byggingen tar.
Hva det koster
I tillegg til prisen koster en bruktbolig omtrent 9–11 % i skatter og gebyrer, og et nybygg vanligvis rundt 12–14 %. Dette er hva tallene består av.
Én gang, når du kjøper
- Overdragelsesavgift (ITP) på en bruktbolig: 7 % i Andalucía. Den beregnes av prisen, eller av referanseverdien i Catastro hvis den er høyere.
- På et nybygg: moms (IVA) på 10 % pluss stempelavgift (AJD) på 1,2 %, i stedet for overdragelsesavgift.
- Advokaten din: vanligvis 1–1,5 % av prisen, pluss moms.
- Notar og grunnbok: noen hundre til et par tusen euro hver, avhengig av skjøtet.
- Gestoría (administrativ hjelp), NIE-nummer, bankkonto og tilkobling av strøm, vann og internett.
Hvert år
- IBI (eiendomsskatt) og renovasjon
- Felleskostnader, i en bygning eller et boligområde
- Husforsikring og strøm, vann og internett
- En årlig selvangivelse for ikke-bosatte, hvis du ikke bor i Spania
Selgeren betaler vanligvis kommunens skatt på verdiøkningen av tomten (plusvalía) og sin egen megler.
Kostnader til boliglån kommer i tillegg. Dette er generell informasjon, ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Advokaten din bekrefter tallene dine.
NIE-nummer, bank og boliglån
Alle utenlandske kjøpere trenger et NIE-nummer, det spanske skatte- og identitetsnummeret for utlendinger, og en spansk bankkonto for å betale skattene og regningene. Advokaten din kan søke om begge for deg.
Spanske banker låner ut til personer som ikke bor i Spania, vanligvis en mindre andel av prisen enn til dem som bor der. Avklar lånet før du legger inn bud, så du vet det virkelige budsjettet ditt.
Les merHva du trenger når du ikke bor i SpaniaBoliglån for personer som ikke bor i Spania
Bruktbolig, nybygg eller på tegning
Bruktbolig
Klar nå, ofte med en større tomt eller en bedre beliggenhet. Krever de grundigste sjekkene: tillatelser, tilbygg, gjeld.
Nybygg, innflyttingsklart
Ferdig og nytt, med ti års garanti på bærende konstruksjon. Koster mer i tillegg til prisen, på grunn av moms.
På tegning
Kjøpt før det er bygget, betalt i etapper. Ved lov må det du betaler før overtakelsen være garantert av en bank eller et forsikringsselskap.
Utleie
Ferieutleie i Andalucía krever registrering som turistbolig, og både kommunen og, i en bygård, eierfellesskapet kan begrense det. Leieinntekter beskattes i Spania selv om du bor et annet sted, og kanskje hjemme også. Ingen kan love deg leieinntekter.
Les merTillatelser for ferieutleieSkatt på leieinntekterLøfter om leieinntekter
Det er bare noget andet end at købe en ejendom i DK, hvor man nærmest tinglyser sit køb med sit face-id på telefonen - i Spanien er det en noget længere proces.
Når du er klar til å se deg om
Lagre boligene du liker med hjertet. Utvalget ditt blir på denne telefonen, og du kan dele det eller sende det til en rådgiver senere.
Når du vil snakke det gjennom
En samtale koster deg ingenting og forplikter deg ikke til noe. Still spørsmålene denne siden ikke besvarte.
VeronikaPartner og kjøperrådgiver