Leilighet i første etasje i Nueva Andalucía

Lys og koselig leilighet (unit 4D) til salgs, beliggende i fjerde etasje i det prestisjetunge boligkomplekset Señorío de Aloha, midt i hjertet av Nueva Andalucía og kun få minutters gange fra Puerto Banús. Takket være sin høye beliggenhet og utmerkede orientering, utmerker eiendommen seg med rikelig naturlig lys hele dagen og en fantastisk panoramautsikt over det ikoniske fjellet La Concha og Middelhavet. Leiligheten inkluderer en dobbel parkeringsplass og en ekstra bod.

Distribusjon og egenskaper:

• Stue-spisestue og hovedterrasse: Romslig og veldig solrik, med direkte utgang til en fantastisk terrasse. En del av den er innglasset med Lumon-system, noe som gjør at den kan brukes som en utendørs stue/spisestue i vintermånedene uten å miste lys eller utsikt, eller åpnes helt opp om sommeren.
• Hovedsoverom (en suite) med kontor: Et romslig rom med innebygde garderober og en flott tilleggsfunksjon: den private terrassen er fullstendig innglasset med Lumon for å forvandle den til et lite kontor eller en lesekrok, et rom som nyter godt av mye naturlig lys. Det inkluderer også et privat en suite-bad, nylig renovert ved å erstatte badekaret med en moderne og komfortabel dusjkabinett.
• Sekundært soverom: Et veldig lyst utvendig soverom med innebygde garderober.
• Andre bad: Et separat komplett bad som betjener det andre soverommet og gjester, med sitt originale badekar i utmerket stand.
• Kjøkken: Fullt utstyrt og møblert, med separat vaskerom.

Fellesområder og Señorío de Aloha-samfunnet:

• 3 separate bassengområder: Plassert med ulike orienteringer for å sikre at du kan nyte solen når som helst på dagen.
• Padelbane
• Barnebasseng: Hvert av de 3 bassengområdene har også sitt eget basseng designet for små barn.
• Sikkerhet og komfort: Inngjerdet område med 24-timers vakthold, concierge-tjeneste og vakre, omhyggelig vedlikeholdte tropiske hager.
• Uslåelig beliggenhet: En hyggelig spasertur fra Puerto Banús, omgitt av supermarkeder, restauranter, apotek, kjøpesenteret Centro Plaza og El Corte Ingles samt førsteklasses golfbaner som Las Brisas, Aloha Golf Club og Los Naranjos. HC Hospital og Helicópteros Sanitarios Hospital ligger også innen gangavstand.

En eksepsjonell, allsidig eiendom fylt med naturlig lys. Den er perfekt som primærbolig, et luksuriøst feriehjem eller en utleieinvestering med høy avkastning. Eiendommen har ikke turistlisens, men det kan søkes om dette da sameiet tillater ferieutleie. Kontakt oss for å avtale en visning – du vil forelske deg i utsikten og alle detaljene!

Estimerte kostnader som bæres av kjøper: Kjøpet er underlagt eiendomsoverdragelsesavgift (ITP) (Lov 5/2021 om avståtte skatter), som har en maksimal generell sats på 7%. Skattegrunnlaget vil være det høyeste av prisen oppgitt i skjøtet eller den offisielle matrikkelverdien (Art. 10, trlitpajd). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøpers personlige forhold. Kostnader for offentlig skjøte og registrering i eiendomsregisteret styres av offisielle gebyrplaner (henholdsvis kongelige dekreter 1426/1989 og 1427/1989). Estimerte kostnader varierer fra €500 til €2,000 for notargebyrer og fra €250 til €1,500 for gebyrer til eiendomsregisteret. Administrative behandlingstjenester (hvis valgt frivillig; gebyrer er uregulerte): estimert mellom €300 og €500. Den kommunale gevinstskatten (IIVTNU) skal bæres av selger (Art. 104, trlrhl). Totalt estimert kostnad for kjøper: €550,000. Dette estimatet er kun veiledende, i samsvar med Art. 20.1.c) i TRLGDCU. Det endelige beløpet vil avhenge av de spesifikke omstendighetene ved transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorar skal bæres av selger.

Det forkortede informasjonsdokumentet er tilgjengelig for deg. Utgifter: Skatter (ITP eller VAT+AJD) + Notarial- og registreringsutgifter

NPP