Villa i Valle Romano

Elegant privat villa med basseng i Valle Romano, Estepona

Denne frittstående villaen ligger i det veletablerte Valle Romano-området i Estepona, og representerer en utmerket mulighet for de som søker en privat bolig i et av Costa del Sol’s mest ettertraktede boligområder.

Eiendommen ligger på en romslig tomt på 573.47 m² og tilbyr 170.32 m² i bebygd areal, supplert med 32.90 m² med overbygde verandaer og 48.62 m² med terrasser, noe som skaper en fantastisk balanse mellom inne- og uteliv. Villaen har også havutsikt, utsikt mot La Bermeja til høyre, og golfbanen rett overfor, noe som gir et attraktivt og åpent utsyn.

Villaen er fordelt over tre etasjer over bakken, i tillegg til en kjeller, og tilbyr en komfortabel og praktisk planløsning bestående av tre soverom, to bad og et gjestetoalett. Hovedetasjen inneholder en entré, en romslig stue og spisestue, et kjøkken og tilgang til eiendommens ulike områder, mens overetasjen huser soverommene og badene.

Uteområdene inkluderer flere overbygde verandaer og terrasser, som gir et utvalg av steder for avslapning og sosialt samvær mens man nyter middelhavsklimaet, sammen med et generøst privat svømmebasseng. Uteområdene drar også nytte av behagelig utsikt over nærområdet, golfbanen og mot havet.

Kjelleren består av en privat garasje og bod, med plass til opptil tre kjøretøy, noe som gir verdifull ekstra lagringsplass og bekvemmelighet.

Takket være beliggenheten, de sjenerøse uteområdene og den allsidige planløsningen, representerer villaen også en attraktiv investeringsmulighet, med potensial til å brukes som permanent bolig, feriebolig eller investeringseiendom for både ferie- og langtidsutleie, med forbehold om relevante regler og lisenser.

En eiendom med sterk boligappell og utmerket potensial, beliggende i de fredelige omgivelsene i Valle Romano, samtidig som den er innen rekkevidde av Estepona og mange av Costa del Sol’s viktigste fasiliteter, strender, golfbaner og attraksjoner.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt eiendomsoverdragelsesavgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter), med en generell maksimalsats på 7%. Det avgiftspliktige grunnlaget skal være det høyeste av den deklarerte kjøpesummen og den matrikulære referanseverdien (Artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for skjøte og registrering i eiendomsregisteret (Land Registry) er regulert av offisielle tariffer (henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989). Det anslåtte intervallet er mellom €500 og €2,000 for notarkostnader og mellom €250 og €1,500 for gebyrer til eiendomsregisteret. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivillig valgt (gebyrer er ikke regulert): anslått mellom €300 og €500. Den kommunale gevinstskatten (IIVTNU) betales av selger (Artikkel 104 i den konsoliderte teksten til den lokale finansloven). Totalt anslått kostnad for kjøpet: 1.406.900€. Dette anslaget er veiledende og er gitt i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten til den generelle loven for beskyttelse av forbrukere og brukere. Det endelige beløpet vil avhenge av de spesifikke omstendighetene ved transaksjonen og kjøperen. Eiendomsmeglerhonorar betales av selger.

ERE