Villa i Málaga

Denne romslige boligen (med behov for modernisering) ligger i El Atabal, et veletablert nabolag i Málaga, og representerer en flott investeringsmulighet på i underkant av 800 m² bebygd areal. Eiendommen kombinerer en raus planløsning med muligheten for en privat gjesteleilighet (ved noe oppussing og reparasjoner) og enkel tilgang til byen. Den tilbyr eksepsjonell størrelse og verdi, noe som gjør den ideell for en stor familie som søker et fredelig fristed med kort vei til Malaga, lokale strender og den internasjonale flyplassen. Adkomst fra gatenivå starter med en romslig garasje som inkluderer et integrert verksted, med trapper som fører opp til hovedinngangen. Innvendig åpner den innbydende entreen seg inn til en stor, L-formet stue og spisestue sentrert rundt en peis. Denne hovedetasjen har tre soverom – ett med eget bad – samt et gjestetoalett, et separat kjøkken og en glassinnbygd hagestue med direkte utsikt over det private svømmebassenget. I øverste etasje er det to store soverom som deler et komplett bad, mens gangen også fører til et område med rikelig med garderobeplass, et soverom, en dedikert kontorsone eller stue, og direkte utgang til en terrasse. Ytterligere funksjonelle rom inkluderer et separat vaskerom med utgang til uteområdet, rikelig med lagringsplass og et ekstra verkstedlokale. Uteområdene er designet for avslapning og underholdning, med et utendørs sommerkjøkken, et svømmebasseng på 50 m² og et stort hageområde. For ytterligere allsidighet er det, med noen reparasjoner og renovering, mulig å etablere en separat, selvstendig leilighet i uthuset som eksisterer i dag, som kan brukes til gjester eller fastboende stab. Boligen er praktisk plassert kun 15 minutter fra María Zambrano togstasjon og 15 til 20 minutter fra Málaga Airport, og balanserer et tilbaketrukket liv med uanstrengt tilgjengelighet. I HENHOLD TIL SKJØTE: Totalt bebygd areal 368.10 m² (boligareal) / 403.36 m² (inkludert kjeller) / Tomt: 1,473 m², Byggeår: 1973, CATASTRO: Totalt bebygd areal 888 m² (570 m² boligareal + 272 m² uthus/lager + 46 m² sport/basseng) / Tomt: 1,485 m², Omtrentlige gebyrer IBI:4000€ per år - CEE:Energy Consumption Rating G CO2 Emissions Rating G. I samsvar med Law 10/2025, RD 218/2005 og gjeldende forskrifter, vennligst merk at den publiserte prisen inkluderer eiendomsmeglerhonorar, men ekskluderer kjøpsrelaterte kostnader og skatter, som vil bli spesifisert i det forkortede informasjonsdokumentet (D.I.A.) før eller under eiendomsbesøket. Disse utgiftene omfatter notarius- og Land Registry-gebyrer beregnet i henhold til offisielle tariffer (RD 1426/1989 og RD 1427/1989), administrative administrasjonsgebyrer anslått til ca. €400 (inkludert mva) avhengig av sakens kompleksitet, og eiendomsoverføringsskatten (ITP) som gjelder i Andalusia (standardsats på 7% eller reduserte satser på 6%, 3.5%, etc.), beregnet av den høyeste verdien mellom kjøpesummen og Cadastral Reference Value. Denne informasjonen er veiledende, ikke-bindende og mangler kontraktsverdi; tilbudet er med forbehold om feil, prisendringer, tilgjengelighet eller tilbaketrekking fra markedet uten forvarsel, og det anbefales å bekrefte oppdaterte detaljer direkte med selskapet.