Villa i Marbella

Villa Horizonte – Villa under renovering med sjøutsikt i El Rosario, Marbella East

Elegant moderne villa som for øyeblikket gjennomgår en totalrenovering, ideelt plassert i El Rosario, et av de mest etablerte og ettertraktede boligområdene i Marbella East. Renoveringen er allerede i gang, med ferdigstillelse planlagt i February. Eiendommen har en gunstig sørvestvendt orientering og ligger i et fredelig og privat miljø, med vakker sjøutsikt og utmerket tilgang til strender, golfbaner, internasjonale skoler og alle nødvendige fasiliteter.

Renoveringen er nøye planlagt for å skape et lyst, moderne hjem som maksimerer naturlig lys og omfavner middelhavslivsstilen, med overflater av høy kvalitet og sjenerøse oppholdsrom både inne og ute.

Eiendommen er fordelt over to plan og vil bestå av fem soverom, fire bad og et gjestetoalett. De romslige åpne stue- og spisestueløsningene vil gli sømløst over i et sofistikert designkjøkken, noe som skaper en stilfull, men likevel innbydende atmosfære. Store sikkerhetsvinduer fra gulv til tak vil fylle interiøret med naturlig lys og gi direkte tilgang til store terrasser, perfekt tilrettelagt for å nyte Marbellas eksepsjonelle klima året rundt.

Uteområdene blir også transformert som en del av renoveringen og vil inneholde et privat svømmebasseng, vakkert anlagte hager og sjenerøse terrasser ideelle for utendørs servering og avslapning. Villaen vil også dra nytte av privat utendørs parkering for to kjøretøy og en rolig beliggenhet som sikrer både privatliv og komfort.

Når villaen står ferdig, vil den være utstyrt med gulvvarme, et energieffektivt aerotermisk system og smarthusteknologi, noe som kombinerer moderne bekvemmelighet med eksepsjonell komfort. El Rosario drar i tillegg nytte av privat vakthold, noe som gir beboerne en ekstra følelse av eksklusivitet og trygghet.

Med renoveringen pågående og ferdigstillelse planlagt i February, representerer Villa Horizonte en utmerket mulighet til å erverve et totalrenovert moderne hjem i et av Marbella Easts mest attraktive nabolag, med den ekstra fordelen av å kunne følge transformasjonen av eiendommen etter hvert som arbeidene skrider frem.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt eiendomsoverdragelsesavgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter), med en generell makssats på 7%. Skattegrunnlaget skal være det høyeste av den oppgitte kjøpesummen og den matrikulære referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig skjøte og registrering i eiendomsregisteret (Land Registry) er regulert av offisielle tariffer (henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989). Det anslåtte intervallet er mellom €500 og €2,000 for notarkostnader og mellom €250 og €1,500 for gebyrer til eiendomsregisteret. Administrative tjenester (gestoría), hvis valgt frivillig (gebyrer er ikke regulert): anslått mellom €300 og €500. Den kommunale gevinstskatten (IIVTNU) betales av selgeren (artikkel 104 i den konsoliderte teksten til loven om lokal finansiering). Totalt anslått kostnad for kjøpet: 4.064.500 €. Dette anslaget er veiledende og er gitt i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten til den generelle loven for beskyttelse av forbrukere og brukere. Det endelige beløpet vil avhenge av de spesifikke omstendighetene ved transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorar betales av selger.

ERE