Wat heb ik nodig om als niet-ingezetene te kopen?

Je hebt een NIE nodig, het Spaanse belastingnummer voor buitenlanders, en een Spaanse bankrekening. We helpen je beide aan te vragen, samen met je advocaat. Ook heb je een geldig paspoort nodig en geld waarvan je kunt laten zien dat het uit legale bronnen komt. We geven je aan het begin een checklist, zodat je weet welke papieren je moet verzamelen.

Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene?

Vaak wel. Spaanse banken lenen aan niet-ingezetenen, maar meestal een kleiner deel van de prijs dan aan ingezetenen. Een hypotheekadviseur vergelijkt aanbiedingen voor je en geeft je de bedragen. We stellen je voor aan adviseurs met wie we werken. Bepaal je lening voordat je een bod doet, zodat je je budget kent.

Krijg ik door een woning te kopen een verblijfsvergunning voor Spanje?

Nee. Spanje heeft in april 2025 het Golden Visa voor vastgoedaankopen afgeschaft. Een woning kopen geeft je geen verblijfsrecht meer. Wil je in Spanje wonen, vraag ons dan naar de visummogelijkheden, dan stellen we je voor aan een advocaat gespecialiseerd in migratierecht. We geven geen juridisch advies.

Welke regio’s dekken jullie?

We werken langs de kust van Málaga tot Sotogrande. Ons kantoor zit in Nueva Andalucía, in Marbella. Denk je aan een plaats die we niet genoemd hebben, vraag het dan. Een aankoopmakelaar zegt eerlijk als iemand anders die plaats beter kent.

Mathias talking with someone over coffee

Diensten

Van het eerste gesprek tot de sleutels

Wat we bij elke stap doen, wie er verder bij betrokken is en hoe we worden betaald.

Praat met een aankoopmakelaar

Tommas in a cream linen blazer, smiling on the restaurant terrace

Wat je ons betaalt

€ 0

Hoe we worden betaald

Je betaalt ons niets: niet voor het zoeken, de bezichtigingen, het onderhandelen of de hulp bij het papierwerk. Onze courtage wordt betaald door de kant van de verkoper als de verkoop rond is. Bij een bestaande woning is dat de verkoper; bij nieuwbouw de ontwikkelaar.

Aan wiens kant staan we dan? Aan die van jou. Het is een terechte vraag, en je moet haar aan elke makelaar stellen. We worden alleen betaald als je koopt, en juist daarom is het onze taak de juiste woning te vinden, niet de eerste te verkopen. Bij jouw aankoop werken we voor jou. We zeggen het als een woning haar prijs niet waard is.

Lees wat kopers hierover vragen

Van het eerste gesprek tot de sleutels, stap voor stap

Bij een bestaande woning meestal twee tot drie maanden, van de reservering tot de notaris. De woning vinden kan dagen of maanden duren.

Het eerste gesprek
30 minuten
Ongeveer 30 minuten via video of telefoon. We vragen naar de regio, je budget en hoe je de woning gaat gebruiken, en je hoort wat realistisch is.
Jij
Vertel wat voor jou telt
Wij
Vragen stellen en zeggen wat mogelijk is
Zoeken en een korte lijst
We bekijken het aanbod van alle makelaars en de nieuwbouwprojecten. Je krijgt een korte lijst met onze mening over elke woning, en een reden voor elke woning die we hebben laten vallen.
Jij
Zeg ja, nee of misschien
Wij
Zoeken, sorteren en de vragen stellen
Bezichtigingen, ter plaatse of via video
Twee of drie dagen
Een reis van twee of drie dagen, zo gepland dat de woningen dicht bij elkaar liggen. Kun je niet reizen? Dan bezichtigen we via video en stellen we de vragen die jij zou stellen. We kijken naar de straat, het geluid en het licht, niet alleen naar de kamers.
Jij
Kom langs, of kijk mee van thuis
Wij
Plannen, rijden, filmen en verslag uitbrengen
Controles voordat je je vastlegt
Je advocaat controleert de eigendomsakte, het eigendomsregister, de vergunningen en eventuele schulden op de woning. Je krijgt een schriftelijke samenvatting, en onze mening of je door moet gaan.
Jij
Kies een advocaat
Jouw advocaat
De juridische controles uitvoeren
Wij
Advocaten voorstellen en opvolgen
Prijs en reservering
We onderhandelen met de kant van de verkoper over de prijs en de voorwaarden, en jij beslist wat je biedt. Daarna teken je een reservering en een koopcontract met een aanbetaling, meestal 10% van de prijs.
Jij
Het bod bepalen
Jouw advocaat
Elk contract controleren
Wij
Voor jou onderhandelen
Notaris en sleutels
Jij, of je advocaat namens jou, tekent de akte bij de notaris en betaalt de rest van de prijs. De sleutels wisselen meestal dezelfde dag van eigenaar. Daarna helpen we met elektriciteit, water, internet en verzekering.
Jij
Tekenen, of je advocaat laten tekenen
Jouw advocaat
De akte voorbereiden en laten inschrijven
Wij
De woning samen met jou in gebruik nemen

Tommas smiles from the driver's window of the vintage Land Rover

Een koper, in haar eigen woorden

Inden der var gået 12 timer, havde Tommas fået taget en dronevideo af udsigten – det imponerer mig stadig!

Carina H.Trustindex/Google · 17 februari 2025

Wat we opmerken voordat je tekent

Zes problemen die kopers hier geld kosten, en hoe ze worden gevonden voordat je je vastlegt.

Bouwwerk zonder vergunning
Een terras, poolhouse of extra kamer waar nooit een vergunning voor is geweest. Dat wordt misschien nooit gelegaliseerd, en het risico komt bij jou. We vergelijken wat er staat met de akte en met de gegevens van het Catastro (het vastgoedregister).
Schulden die op jou overgaan
Onbetaalde gemeenschapskosten of onroerendgoedbelasting (IBI) kunnen met de woning meegaan naar de volgende eigenaar. Je advocaat vraagt de verklaringen op voordat je tekent.
Grond waarop je niet mag bouwen
Een perceel of finca op landelijk gebied waar het huis of de uitbouw die je voor ogen hebt niet is toegestaan. Je advocaat controleert de bestemming bij de gemeente.
Betalingen op plan zonder garantie
Geld dat je vóór de oplevering aan een ontwikkelaar betaalt, moet door een bank of verzekeraar gewaarborgd zijn. Je advocaat controleert of die garantie bestaat voordat je iets betaalt.
Regels voor vakantieverhuur
Sommige plaatsen en gebouwen beperken vakantieverhuur. Als verhuur voor jou belangrijk is, controleren we dat voordat je beslist.
Een te hoge vraagprijs
We vergelijken de vraagprijs met vergelijkbare woningen in de buurt en zeggen wat wij zouden bieden, en waarom.

Voorbeeld: een bestaande woning van € 600.000

Kosten bovenop de prijs

€ 51.123–€ 58.237

Bovenop de prijs ongeveer 8,5–9,7%

Overdrachtsbelasting (ITP, 7%): € 42.000
Je advocaat (1–1,5% + btw): € 7.260–€ 10.890
Notaris en eigendomsregister: € 1.000–€ 3.000
Administratiekantoor, NIE, bank en nutsvoorzieningen: € 863–€ 2.347
Elk jaar: Gemeenschapskosten en IBI (onroerendgoedbelasting): Het bedrag hangt af van de woning. We vragen ernaar voordat je koopt.

Nieuwbouw voor dezelfde prijs: ongeveer € 76.323–€ 83.437, omdat btw (10%) en zegelrecht (1,2%) in de plaats komen van de overdrachtsbelasting.

Hypotheekkosten komen er nog bij. Dit is algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies. Je advocaat bevestigt jouw bedragen.

Bekijk de schatting bij elke woning die te koop staat

Dick, Isabel and Edward relax in sunglasses at the courtyard table

Na de aankoop

Na de overdracht blijven we bij je. Veel kopers wonen elders, dus dit deel telt.

De woning in de gaten houden als je weg bent: we stellen je voor aan beheerders voor sleutels, schoonmaak en controles.
Verbouwen: we stellen je voor aan aannemers en architecten met wie we hebben gewerkt.
Verhuren: we stellen je voor aan beheerders die vakantie- of langetermijnverhuur regelen.
Je thuis voelen: scholen, huisartsen en waar je vindt wat je nodig hebt.

Bekijk met wie we werken