Vragen die kopers ons stellen

Niets. Je betaalt Konrad niet voor zoeken, bezichtigen, onderhandelen of hulp bij het papierwerk. De kant van de verkoper betaalt onze courtage als de verkoop rond is. Je betaalt de prijs van de woning plus de belastingen en kosten die elke koper in Spanje betaalt. Je advocaat geeft je het exacte bedrag voordat je tekent.

Aan de jouwe. Het is een terechte vraag, dus stel die gerust aan elke makelaar. We worden betaald als je koopt, en daarom zeggen we het ronduit: onze taak is de juiste woning te vinden, niet de eerste te verkopen. Bij jouw aankoop werken we voor jou. We zeggen het als een woning haar prijs niet waard is, of als je beter niet kunt kopen.

Bij nieuwbouw betaalt de ontwikkelaar onze courtage; bij een bestaande woning de kant van de verkoper. In beide gevallen laten we je nieuwbouw en bestaande woningen naast elkaar zien, en beslis jij.

Bij een bestaande woning ongeveer 9–11% bovenop de prijs. Dat dekt overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucía), notaris, eigendomsregister, je advocaat en administratie. Bij nieuwbouw meestal ongeveer 12–14%, vanwege btw en zegelrecht. Hypotheekkosten komen er nog bij. Je advocaat bevestigt jouw bedragen.

Elke eigenaar betaalt IBI, de lokale onroerendgoedbelasting, en een heffing voor afvalinzameling. In een gebouw of een complex betaal je ook gemeenschapskosten. Reken daarbij woningverzekering en nutsvoorzieningen. Woon je niet in Spanje, dan doe je voor de woning ook elk jaar een belastingaangifte als niet-ingezetene, ook als je niet verhuurt. De bedragen hangen af van de woning; we vragen om de laatste rekeningen voordat je koopt.

Een makelaar van de verkoper werkt voor de verkoper. Een aankoopmakelaar werkt voor jou: we zoeken in de hele markt, controleren de woning samen met je advocaat en onderhandelen voor jou over de prijs. Dat telt het meest in een land waar de taal, de contracten en de regels nieuw voor je zijn.

Bij een bestaande woning meestal twee tot drie maanden, van de getekende reservering tot de notaris. De woning vinden kan dagen of maanden duren. Het hangt af van het budget, de regio en hoe duidelijk je weet wat je wilt. Nieuwbouw duurt langer, omdat je wacht tot de woning klaar is. Je aankoopmakelaar geeft je bij elke stap data.

Ja. Veel van onze kopers regelen het meeste vanuit huis. We bezichtigen via video, je advocaat kan met een volmacht voor je optreden, en je reist alleen als je dat wilt. We vertellen je welke stappen je zelf moet zetten en welke niet.

Ja, we raden dat sterk aan. Je advocaat is onafhankelijk van ons en van de verkoper. Die controleert de eigendomsakte, de vergunningen en eventuele schulden, bereidt de contracten voor en controleert ze, en betaalt na de notaris de belastingen en laat de woning op jouw naam inschrijven. We stellen je voor aan advocaten die onze kopers hebben gebruikt; jij kiest en betaalt ze rechtstreeks.

Ja. De meeste woningen aan de kust worden door meerdere kantoren aangeboden, en we kunnen voor elk ervan een bezichtiging met je regelen.

Je hebt een NIE nodig, het Spaanse belastingnummer voor buitenlanders, en een Spaanse bankrekening. We helpen je beide aan te vragen, samen met je advocaat. Ook heb je een geldig paspoort nodig en geld waarvan je kunt laten zien dat het uit legale bronnen komt. We geven je aan het begin een checklist, zodat je weet welke papieren je moet verzamelen.

Vaak wel. Spaanse banken lenen aan niet-ingezetenen, maar meestal een kleiner deel van de prijs dan aan ingezetenen. Een hypotheekadviseur vergelijkt aanbiedingen voor je en geeft je de bedragen. We stellen je voor aan adviseurs met wie we werken. Bepaal je lening voordat je een bod doet, zodat je je budget kent.

Nee. Spanje heeft in april 2025 het Golden Visa voor vastgoedaankopen afgeschaft. Een woning kopen geeft je geen verblijfsrecht meer. Wil je in Spanje wonen, vraag ons dan naar de visummogelijkheden, dan stellen we je voor aan een advocaat gespecialiseerd in migratierecht. We geven geen juridisch advies.

Het kan, dus we controleren zorgvuldig. De Spaanse wet verplicht de ontwikkelaar het geld dat je betaalt te waarborgen voordat de woning klaar is, meestal met een bankgarantie of verzekering. Je advocaat controleert of die garantie bestaat voordat je betaalt. We controleren ook de bouwvergunning en de eerdere projecten van de ontwikkelaar. Sommige projecten raden we niet aan.

In het algemeen geen van beide. Nieuwbouw kost bovenop de prijs meer (btw in plaats van overdrachtsbelasting) en je moet er soms op wachten, maar je krijgt moderne normen en een tienjarige garantie op de constructie. Een bestaande woning is nu klaar en heeft vaak een groter perceel of een betere ligging, maar vraagt om nauwkeurigere controles. We laten je beide zien en zeggen wat past bij wat jij wilt.

Op plan betekent dat de woning nog niet gebouwd is: je betaalt in termijnen terwijl er wordt gebouwd, en je krijgt de sleutels als ze klaar is. Direct bewoonbaar betekent dat ze af is en je meteen kunt tekenen bij de notaris.

Vaak wel, maar controleer het eerst. In Andalucía moet een vakantieverhuur bij de regionale overheid zijn geregistreerd als toeristische woning (vivienda de uso turístico), en gemeenten kunnen nieuwe registraties beperken. Sinds april 2025 moet bij een nieuwe vakantieverhuur in een appartementengebouw ook de eigenaarsgemeenschap instemmen. Je advocaat controleert de vergunning en de regels van de gemeenschap voordat je koopt.

Je doet in Spanje aangifte als niet-ingezetene voor het inkomen. Inwoners van de EU of de EER, waaronder Noorwegen, betalen 19% over de winst na toegestane kosten; anderen betalen 24% over het bruto-inkomen. Je thuisland kan hetzelfde inkomen ook belasten. Vraag het aan een belastingadviseur in beide landen; dit is geen fiscaal advies.

Nee. Huurinkomsten hangen af van de vergunning, het seizoen, de woning en hoe die wordt beheerd, en niemand kan ze beloven. Belooft een advertentie of een ontwikkelaar een “gegarandeerd” inkomen, dan vragen we wie het garandeert, hoe lang en wat er daarna gebeurt. We kunnen je voorstellen aan verhuurbeheerders die je hun eigen cijfers geven.

We werken langs de kust van Málaga tot Sotogrande. Ons kantoor zit in Nueva Andalucía, in Marbella. Denk je aan een plaats die we niet genoemd hebben, vraag het dan. Een aankoopmakelaar zegt eerlijk als iemand anders die plaats beter kent.

Deens, Noors, Zweeds, Pools en Engels, en Isabel spreekt ook Spaans. Op het profiel van elke aankoopmakelaar staan de talen die diegene spreekt, en je kunt bij het plannen een aankoopmakelaar op taal kiezen.

Ons kantoor zit aan de Calle Las Azaleas in Nueva Andalucía, Marbella. Schrijf ons voordat je komt.