Koopgids
Zo werkt kopen aan de Costa del Sol
De stappen, de papieren, de kosten en de planning, in gewone woorden. Ongeveer tien minuten lezen, voordat je met iemand praat.
De zes fasen
Bepaal wat je wilt, en wat je kunt uitgeven
De regio, het type woning, hoe je de woning gaat gebruiken en een budget inclusief de belastingen en kosten bovenop de prijs (zie “Wat het kost”). Heb je een hypotheek nodig, praat dan nu met een adviseur, voordat je gaat zoeken.
- Jij
- Jouw aankoopmakelaar
Vind de woning
De meeste woningen aan de kust worden door meerdere kantoren tegelijk aangeboden, en ook nieuwbouwprojecten worden door veel van hen verkocht. Een aankoopmakelaar zoekt in al die aanbiedingen voor je en bezichtigt samen met je, of voor je via video.
- Jouw aankoopmakelaar
- Jij
Reserveer de woning
Als je het over de prijs eens bent, teken je een reservering (reserva) en betaal je een kleine aanbetaling. De verkoper haalt de woning enkele weken van de markt terwijl je advocaat haar controleert.
- Jij
- Jouw advocaat
Je advocaat controleert alles
De eigendomsakte en de inschrijving in het eigendomsregister (nota simple), de vergunningen, de bestemming en eventuele schulden, gemeenschapskosten en onroerendgoedbelasting die op de woning rusten. Tegelijkertijd vraag je je NIE aan, het belastingnummer voor buitenlanders, en open je een Spaanse bankrekening.
- Jouw advocaat
Teken het koopcontract
Daarna volgt het koopcontract (contrato privado de compraventa), vaak opgesteld als arras-contract. Meestal betaal je 10% van de prijs, min de aanbetaling van de reservering. Trek je je terug, dan verlies je die aanbetaling meestal; trekt de verkoper zich terug, dan betaalt die je meestal het dubbele terug.
- Jij
- Jouw advocaat
Teken bij de notaris en krijg de sleutels
Jij, of je advocaat met een volmacht, tekent de akte (escritura) bij de notaris en betaalt de rest van de prijs. De sleutels wisselen meestal dezelfde dag van eigenaar. Je advocaat betaalt daarna de belastingen en laat jou als eigenaar inschrijven. Woont de verkoper buiten Spanje, dan houdt je advocaat 3% van de prijs in en betaalt dat aan de belastingdienst.
- Jij
- De notaris
Hoe lang het duurt
- 2–3 dagen
- een gebruikelijke bezichtigingsreis
- 2–3 maanden
- van reservering tot notaris, bij een bestaande woning
De woning vinden kan dagen of maanden duren. Nieuwbouw duurt zo lang als de bouw.
Wat het kost
Bovenop de prijs kost een bestaande woning ongeveer 9–11% aan belastingen en kosten, en nieuwbouw meestal ongeveer 12–14%. Dit is waaruit die bedragen bestaan.
Eenmalig, als je koopt
- Overdrachtsbelasting (ITP) bij een bestaande woning: 7% in Andalucía. Die wordt berekend over de prijs, of over de referentiewaarde van het Catastro als die hoger is.
- Bij nieuwbouw btw van 10% plus zegelrecht (AJD) van 1,2%, in plaats van overdrachtsbelasting.
- Je advocaat: meestal 1–1,5% van de prijs, plus btw.
- Notaris en eigendomsregister: elk een paar honderd tot een paar duizend euro, afhankelijk van de akte.
- Administratiekantoor (gestoría), NIE, bankrekening en aansluiting van de nutsvoorzieningen.
Elk jaar
- IBI (onroerendgoedbelasting) en afvalinzameling
- Gemeenschapskosten, in een gebouw of een complex
- Woningverzekering en nutsvoorzieningen
- Een jaarlijkse belastingaangifte als niet-ingezetene, als je niet in Spanje woont
De verkoper betaalt meestal de belasting van de gemeente over de waardestijging van de grond (plusvalía) en zijn eigen makelaar.
Hypotheekkosten komen er nog bij. Dit is algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies. Je advocaat bevestigt jouw bedragen.
NIE, bank en hypotheek
Elke buitenlandse koper heeft een NIE nodig, het Spaanse belastingnummer voor buitenlanders, en een Spaanse bankrekening om de belastingen en rekeningen te betalen. Je advocaat kan beide voor je aanvragen.
Spaanse banken lenen aan niet-ingezetenen, meestal een kleiner deel van de prijs dan aan ingezetenen. Regel de lening voordat je een bod doet, zodat je je echte budget kent.
Lees meerWat je nodig hebt als niet-ingezeteneHypotheken voor niet-ingezetenen
Bestaand, nieuwbouw of op plan
Bestaande woning
Nu klaar, vaak met een groter perceel of een betere ligging. Vraagt om de nauwkeurigste controles: vergunningen, uitbouwen, schulden.
Nieuwbouw, direct bewoonbaar
Af en nieuw, met een tienjarige garantie op de constructie. Kost bovenop de prijs meer, vanwege de btw.
Op plan
Gekocht voordat het gebouwd is, in termijnen betaald. Wat je vóór de oplevering betaalt, moet volgens de wet door een bank of verzekeraar gewaarborgd zijn.
Verhuren
Voor vakantieverhuur in Andalucía is een registratie als toeristische woning nodig, en zowel de gemeente als, in een appartementengebouw, de eigenaarsgemeenschap kan die beperken. Huurinkomsten worden in Spanje belast, ook als je elders woont, en misschien ook in je thuisland. Niemand kan je huurinkomsten beloven.
Lees meerVergunningen voor vakantieverhuurBelasting op huurinkomstenBeloftes over huurinkomsten
Det er bare noget andet end at købe en ejendom i DK, hvor man nærmest tinglyser sit køb med sit face-id på telefonen - i Spanien er det en noget længere proces.
Als je klaar bent om te kijken
Bewaar de woningen die je mooi vindt met het hartje. Je selectie blijft op deze telefoon staan, en je kunt haar later delen of naar een aankoopmakelaar sturen.
Als je het wilt bespreken
Een gesprek kost je niets en verplicht je tot niets. Stel de vragen die deze pagina niet heeft beantwoord.
DickAankoopmakelaar