Begane grond-appartement in Nueva Andalucía

Licht en gezellig appartement (unit 4D) te koop, gelegen op de vierde verdieping van het prestigieuze wooncomplex Señorío de Aloha, midden in het hart van Nueva Andalucía en op slechts enkele minuten lopen van Puerto Banús. Dankzij de hoge ligging en uitstekende oriëntatie onderscheidt de woning zich door een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de hele dag en een adembenemend panoramisch uitzicht op de iconische berg La Concha en de Middellandse Zee. Het appartement beschikt over een dubbele parkeerplaats en een extra berging.

Indeling en kenmerken:

• Woon-eetkamer en hoofdterras: Ruim en zeer zonnig, met directe toegang tot een fantastisch terras. Een deel hiervan is afgesloten met glazen panelen in Lumon-stijl, waardoor het tijdens de wintermaanden kan worden gebruikt als buitenwoon-/eetkamer zonder verlies van licht of uitzicht, of volledig kan worden geopend in de zomer.
• Hoofdslaapkamer (en suite) met kantoor: Een ruime kamer met inbouwkasten en een geweldige extra troef: het privéterras is volledig afgesloten met Lumon om het te transformeren tot een klein kantoor of leeshoek, een ruimte die geniet van veel natuurlijk licht. Het beschikt ook over een eigen en suite badkamer, onlangs gerenoveerd waarbij het bad is vervangen door een moderne en comfortabele douchecabine.
• Tweede slaapkamer: Een zeer lichte slaapkamer aan de buitenzijde met inbouwkasten.
• Tweede badkamer: Een aparte volledige badkamer voor de tweede slaapkamer en gasten, voorzien van het originele ligbad in uitstekende staat.
• Keuken: Volledig uitgerust en gemeubileerd, met een aparte wasruimte.

Gemeenschappelijke ruimtes en de Señorío de Aloha gemeenschap:

• 3 aparte zwembadzones: Ingericht met verschillende oriëntaties om te garanderen dat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten.
• Padelbaan
• Kinderzwembaden: Elk van de 3 zwembadzones beschikt ook over een eigen bad ontworpen voor jonge kinderen.
• Veiligheid en comfort: Omheinde gemeenschap met 24-uurs beveiliging, conciërgeservice en prachtige, zorgvuldig onderhouden tropische tuinen.
• Onovertroffen locatie: Op een aangename wandeling van Puerto Banús, omringd door supermarkten, restaurants, apotheken, winkelcentrum Centro Plaza en El Corte Ingles en top-golfbanen zoals Las Brisas, Aloha Golf Club en Los Naranjos. HC Hospital en Helicópteros Sanitarios Hospital bevinden zich eveneens op loopafstand.

Een uitzonderlijk, veelzijdig object vol natuurlijk licht. Het is perfect als hoofdwoning, een luxe vakantiehuis of een belegging met een hoog verhuurrendement. De woning beschikt niet over een toeristenvergunning, maar deze kan worden aangevraagd aangezien de gemeenschap vakantieverhuur toestaat. Neem contact met ons op voor een bezichtiging—u zult verliefd worden op het uitzicht en alle details!

Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 over overgedragen belastingen), die een maximaal algemeen tarief van 7% kent. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de prijs vermeld in de openbare akte of de officiële kadastrale referentiewaarde (Art. 10, trlitpajd). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. Kosten voor de openbare akte en registratie in het eigendomsregister (Land Registry) worden beheerst door officiële tarieflijsten (respectievelijk Koninklijke Besluiten 1426/1989 en 1427/1989). Geschatte kosten variëren van €500 tot €2.000 voor notariskosten en van €250 tot €1.500 voor registratiekosten. Administratieve verwerkingsdiensten (indien vrijwillig ingeschakeld; tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) komt voor rekening van de verkoper (Art. 104, trlrhl). Totale geschatte kosten voor de koper: €550,000. Deze schatting wordt uitsluitend ter indicatie verstrekt, in overeenstemming met Art. 20.1.c) van de TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Bemiddelingskosten (makelaarscourtage) komen voor rekening van de verkoper.

Het verkorte informatiedocument is voor u beschikbaar. Kosten: Belastingen (ITP of BTW+AJD) + Notariële en registratiekosten

NPP