Villa in Los Flamingos

Gelegen in de besloten gated community van Parque Botánico in Benahavís, biedt deze elegante halfvrijstaande woning een zeldzaam gevoel van rust, ruimte en privacy, omringd door volwassen groen en weids uitzicht op het natuurlijke landschap en de zee. Ontworpen voor wie waarde hecht aan comfort, het buitenleven en een nauwe verbinding met de natuur, vangt dit pand de essentie van het ontspannen mediterrane leven.

Gelegen op een perceel van 400 m², biedt de villa ongeveer 260 m² verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over een prachtig onderhouden privétuin, diverse zonnige terrassen en een privézwembad, wat de perfecte setting creëert om te ontspannen, gasten te ontvangen of het hele jaar door te genieten van het heerlijke mediterrane klimaat.

De villa beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer, evenals een gastentoilet. Dankzij de zuidoriëntatie en de grote raampartijen worden de interieurs gevuld met natuurlijk licht, wat overal een warme en uitnodigende sfeer creëert. De woning is tevens voorzien van airconditioning, een open haard, een alarmsysteem en een versterkte veiligheidsdeur voor extra comfort en gemoedsrust.

De villa is aan de buitenzijde vers geschilderd, terwijl de badkamers, keuken en terrassen onlangs zijn gerenoveerd, waardoor de woning een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen met behoud van het gastvrije karakter. Het pand profiteert van een privégarage en extra parkeergelegenheid naast de ingang voor gasten.

Bewoners van Parque Botánico hebben toegang tot een uitzonderlijk aanbod aan gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder diverse buitenzwembaden, een kinderbad, prachtig onderhouden tuinen met een café en restaurant aan het zwembad, een binnenzwembad, een fitnessruimte, sauna, Turks bad, jacuzzi, tennis-, padel- en squashbanen, evenals meerdere multisportvelden. De gemeenschap biedt tevens 24-uurs beveiliging, gecontroleerde toegang en bewakingscamera's.

Ondanks de serene natuurlijke ligging is de villa gunstig gelegen op slechts 10 minuten rijden van het strand, restaurants, supermarkten en diverse golfbanen, terwijl zowel San Pedro de Alcántara als Estepona in ongeveer 20 minuten te bereiken zijn.

Door de onafhankelijkheid van een privévilla te combineren met de uitgebreide faciliteiten van een beveiligde residentiële gemeenschap, vormt dit pand een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een serene permanente residentie of een elegant vakantiehuis in een van de meest natuurlijke omgevingen van Benahavís.

Geschatte kosten ten laste van de koper:De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) overeenkomstig Wet 5/2021 inzake overgedragen belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de prijs vermeld in de eigendomsakte en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de herziene tekst van de wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht – TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte bij een notaris en de registratie in het eigendomsregister (Land Registry) zijn geregeld via officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2,000, en de kosten voor het eigendomsregister van €250 tot €1,500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) wordt betaald door de verkoper overeenkomstig artikel 104 van de herziene tekst van de wet op de lokale financiën (TRLRHL). Totaal geschatte kosten ten laste van de koper: €643,500. Deze schatting wordt uitsluitend ter indicatie verstrekt en in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de algemene wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarskosten worden betaald door de verkoper.