Villa in Valle Romano

Elegante Privévilla met Zwembad in Valle Romano, Estepona

Gelegen in de gevestigde ontwikkeling Valle Romano in Estepona, biedt deze vrijstaande villa een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een privéwoning in een van de zeer gewilde woonwijken van de Costa del Sol.

De woning beslaat een royaal perceel van 573.47 m² en biedt 170.32 m² aan bebouwde oppervlakte, aangevuld met 32.90 m² aan overdekte veranda's en 48.62 m² aan terrassen, wat zorgt voor een prachtige balans tussen binnen- en buitenleven. De villa geniet bovendien van uitzicht op zee, uitzicht op La Bermeja aan de rechterkant en de golfbaan direct aan de overkant, wat zorgt voor een aantrekkelijk en open panorama.

De villa is verdeeld over drie bovengrondse verdiepingen, plus een kelder, en biedt een comfortabele en praktische indeling bestaande uit drie slaapkamers, twee badkamers en een gastentoilet. De hoofdverdieping beschikt over een hal, een ruime woon- en eetkamer, een keuken en toegang tot de verschillende delen van de woning, terwijl de bovenverdieping plaats biedt aan de slaapkamers en badkamers.

De buitenruimtes omvatten diverse overdekte veranda's en terrassen, die een keuze aan plekken bieden om te ontspannen en te entertainen terwijl u geniet van het mediterrane klimaat, samen met een royaal privézwembad. De buitenruimtes profiteren ook van een aangenaam uitzicht over de omgeving, de golfbaan en richting de zee.

Het souterrain bestaat uit een privégarage en berging, met ruimte voor maximaal drie voertuigen, wat zorgt voor waardevolle extra opslagruimte en gemak.

Dankzij de locatie, de royale buitenruimtes en de veelzijdige indeling vertegenwoordigt de villa ook een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid, met het potentieel om te worden gebruikt als permanente bewoning, vakantiehuis of beleggingsobject voor zowel vakantie- als langetermijnverhuur, onder voorbehoud van de relevante regelgeving en licenties.

Een woning met een sterke residentiële aantrekkingskracht en uitstekend potentieel, gelegen in de rustige omgeving van Valle Romano, terwijl Estepona en veel van de belangrijkste voorzieningen, stranden, golfbanen en attracties van de Costa del Sol binnen handbereik blijven.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 inzake overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie in het eigendomsregister (Land Registry) zijn geregeld bij officieel tarief (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte range ligt tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor kosten van het eigendomsregister. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (honoraria zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 1.406.900€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarscourtage wordt betaald door de verkoper.

ERE