Villa in Málaga

Gelegen in El Atabal, een gevestigde wijk in Málaga, biedt deze riante woning (die gemoderniseerd dient te worden) een geweldige investeringsmogelijkheid met een bebouwde oppervlakte van net geen 800 m². Het pand combineert een royale indeling met de mogelijkheid voor een privé gastenverblijf (na enige renovatie en herstelwerkzaamheden) en een uitstekende bereikbaarheid van de stad. De woning biedt uitzonderlijke afmetingen en waarde, waardoor het ideaal is voor een grote familie die op zoek is naar een rustig toevluchtsoord binnen handbereik van Malaga, lokale stranden en de internationale luchthaven. De toegang op straatniveau begint met een ruime garage inclusief een geïntegreerde werkplaats, met een trap die naar de hoofdingang van de woning leidt. Binnen opent de uitnodigende hal naar een grote, L-vormige woon- en eetkamer met een centrale open haard. Dit hoofdniveau beschikt over drie slaapkamers—waarvan één met een en-suite badkamer—evenals een gastentoilet, een aparte keuken en een glazen serre die direct uitkijkt op het privézwembad. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die een volledige badkamer delen, terwijl de gang ook leidt naar een gedeelte met veel kasten, een slaapkamer, een speciale kantoorruimte of lounge, en directe toegang tot een terras. Extra functionele ruimtes omvatten een aparte wasruimte met toegang van buitenaf, ruime opslagruimtes en een extra werkplaats. Het buitenterrein is ontworpen voor ontspanning en entertainment, met een zomerkeuken, een zwembad van 50 m² en een ruime tuin. Voor extra veelzijdigheid is er, mits enige reparaties en renovatie, een apart zelfstandig appartement mogelijk in het bestaande bijgebouw, dat gebruikt kan worden voor gasten of inwonend personeel. Gunstig gelegen op slechts 15 minuten van het treinstation María Zambrano en 15 tot 20 minuten van Málaga Airport, biedt de residentie een balans tussen beschut wonen en moeiteloze verbindingen. VOLGENS EIGENDOMSAKTE: Totale bebouwde oppervlakte 368.10 m² (woonoppervlakte) / 403.36 m² (inclusief kelder) / Perceel: 1,473 m², Bouwjaar: 1973, CATASTRO: Totale bebouwde oppervlakte 888 m² (570 m² woonoppervlakte + 272 m² bijgebouwen/opslag + 46 m² sport/zwembad) / Perceel: 1,485 m², Geschatte kosten IBI: 4000€ per jaar - CEE: Energieverbruiksklasse G, CO2-emissieklasse G. In overeenstemming met Wet 10/2025, RD 218/2005 en de huidige toepasselijke regelgeving, wijzen wij u erop dat de gepubliceerde prijs inclusief makelaarscourtage is, maar exclusief aankoopgerelateerde kosten en belastingen, die gedetailleerd zullen worden beschreven in het Beknopt Informatiedocument (D.I.A.) voor of tijdens het bezoek aan de woning. Deze kosten omvatten notaris- en eigendomsregisterkosten berekend volgens officiële tarieven (RD 1426/1989 en RD 1427/1989), administratieve beheerkosten geschat op ongeveer €400 (inclusief BTW) afhankelijk van de complexiteit van het dossier, en de overdrachtsbelasting (ITP) die van toepassing is in Andalusia (standaardtarief van 7% of verlaagde tarieven van 6%, 3.5%, enz.), geheven over de hoogste waarde tussen de aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde. Deze informatie is indicatief, niet-bindend en heeft geen contractuele waarde; het aanbod is onderhevig aan fouten, prijswijzigingen, beschikbaarheid of intrekking van de markt zonder voorafgaande kennisgeving, en het wordt aanbevolen om bijgewerkte details rechtstreeks bij het bedrijf te bevestigen.