Begane grond-appartement in Marbella

Exclusief Luxe Appartement in Lomas de Sierra Blanca, Marbella

Gelegen in het prestigieuze Lomas de Sierra Blanca, een van Marbella’s meest exclusieve woonwijken, biedt dit elegante appartement op de begane grond uitzonderlijke ruimte, privacy en prachtig onderhouden gemeenschappelijke delen.

Met een oppervlakte van 289 m² beschikt de woning over een ruime hal die leidt naar een lichte woon-eetkamer met toegang tot prachtige overdekte terrassen, ideaal om het hele jaar door buiten te leven. Het biedt een aparte keuken met bijkeuken, een gastentoilet en drie royale slaapkamers met eigen badkamer, waaronder een hoofdslaapkamer met inloopkast.

Gelegen in een beveiligd, rustig complex met aangelegde tuinen, is deze residentie perfect als hoofdwoning of als luxe toevluchtsoord. Gelegen op slechts enkele minuten van het centrum van Marbella, de Golden Mile, Puerto Banús, internationale topscholen en golfbanen, combineert het verfijnd comfort met een benijdenswaardig adres.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 inzake overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte en registratie in het eigendomsregister (Land Registry) zijn geregeld bij officieel tarief (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte marge ligt tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor kosten van het eigendomsregister. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (honoraria zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 2.035.000 €. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarscourtage wordt betaald door de verkoper.

ERE