Villa in Benahavís

Gelegen op een van de meest bevoorrechte locaties binnen Montemayor, biedt deze elegante mediterrane villa met vijf slaapkamers een uitzonderlijke combinatie van privacy, ruimte en panoramisch uitzicht op de zee, de bergen en de vallei. Gelegen op een perceel van 3,050 m², vloeit het pand harmonieus over in de natuurlijke omgeving, waardoor een sereen toevluchtsoord vol karakter en warmte ontstaat, waar in alle rust van de mediterrane levensstijl kan worden genoten.

Met 414 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over drie niveaus, valt de villa op door het natuurlijke licht, de zuidgerichte oriëntatie en de grote raampartijen, waardoor het landschap deel uitmaakt van elke kamer. Dit unieke object straalt onmiddellijk een gevoel van thuis uit, met uitnodigende ruimtes, karaktervolle details en een mediterrane architectuur die uitnodigt om er echt te leven en te genieten. De royale woon- en eetkamer met dubbele hoogte is een van de meest bijzondere ruimtes van het huis, voorzien van houten plafonds, een indrukwekkende open haard en charmante hoekjes van waaruit u het uitzicht kunt bewonderen. De onafhankelijke, volledig uitgeruste keuken is voorzien van een bijkeuken en biedt toegang tot een gezellig terras, ideaal om de dag in alle rust te beginnen terwijl u geniet van het uitzicht op de vallei en de natuurlijke omgeving.

Het slaapgedeelte is ontworpen om comfort, privacy en rust te bieden. De villa beschikt over vijf slaapkamers, allen met en-suite badkamers, evenals een extra gastentoilet. De hoofdslaapkamer valt op door zijn royale afmetingen, ruime inloopkast, en-suite badkamer en privéterras met weids uitzicht. De overige slaapkamers behouden hetzelfde gevoel van intimiteit en welzijn, met een aangenaam uitzicht op het omliggende landschap.

De buitenruimtes nodigen uit om het hele jaar door in de open lucht te leven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een groot overdekt terras met een eethoek buiten en een barbecue, perfect verbonden met de tuin en het zwembad. Vanaf hier vormt het uitzicht op de zee, de bergen en de natuur een uniek decor om te ontspannen, tijd door te brengen met familie of gasten te ontvangen.

De aangelegde tuin, met mediterrane vegetatie, brengt frisheid, privacy en een heerlijk gevoel van ontsnapping. Elke buitenruimte versterkt de integratie van de villa met de omgeving en stelt u in staat om ten volle te genieten van de rust die Montemayor definieert.

De woning is uitgerust met centrale airconditioning, een geïntegreerd geluidssysteem, een lift die alle verdiepingen verbindt, een wasruimte, berging, royale opslagruimtes, een privégarage voor twee voertuigen, buitenparkeergelegenheid voor drie extra auto's en een beveiligingssysteem.

Wonen in Montemayor staat synoniem voor privacy, exclusiviteit en verbinding met de natuur. Deze omheinde gemeenschap biedt 24-uursbeveiliging en beperkte toegang, wat zorgt voor een rustige en beschermde omgeving midden in de natuur. Dit alles op slechts enkele minuten van de beste golfbanen, voorzieningen, het charmante dorp Benahavís en de bruisende energie van Marbella, maar met de stilte, privacy en zuivere lucht die Montemayor tot een werkelijk speciale enclave maken.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) overeenkomstig Wet 5/2021 inzake overgedragen belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de prijs vermeld in de eigendomsakte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de herziene tekst van de wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht – TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte bij een notaris en de inschrijving in het eigendomsregister (Land Registry) zijn geregeld via officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2,000, en de kosten voor het eigendomsregister van €250 tot €1,500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) wordt betaald door de verkoper overeenkomstig Artikel 104 van de herziene tekst van de wet op de lokale financiën (TRLRHL). Totaal geschatte kosten ten laste van de koper: €1,974,500. Deze schatting wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de algemene wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten worden betaald door de verkoper.

ALA