Begane grond-appartement in Marbella

Elegant gerenoveerd appartement in Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Prachtig gerenoveerd appartement gelegen in de exclusieve ontwikkeling Pinos de Nagüeles, in het hart van de prestigieuze Golden Mile van Marbella. Gelegen binnen een beveiligde gated community met 24-uurs bewaking, aangelegde tuinen, een groot gemeenschappelijk zwembad en een padelbaan, combineert dit charmante pand comfort, stijl en een uitzonderlijke locatie.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en twee badkamers, waaronder een verfijnde principal suite. De lichte en uitnodigende woon- en eetkamer komt uit op een heerlijk privéterras met uitzicht op de tuinen, wat de perfecte setting creëert om het hele jaar door te genieten van de mediterrane levensstijl van Marbella.

De eigentijdse, volledig uitgeruste keuken is ontworpen met zowel elegantie als functionaliteit in gedachten, terwijl de zuidelijke oriëntatie de woning de hele dag door vult met natuurlijk licht.

Met een bebouwde oppervlakte van 86 m² en een privéterras van 9.81 m², profiteert het appartement van een uitstekende indeling en een volledige renovatie die is afgewerkt in een smaakvolle moderne stijl. Extra kenmerken zijn onder meer een ondergrondse parkeerplaats, lifttoegang en airconditioning.

Ideaal gelegen op slechts enkele minuten van het strand, de boulevard, internationale scholen, restaurants, supermarkten en alle voorzieningen, vertegenwoordigt dit pand een uitstekende kans als permanente verblijfplaats, stijlvol vakantiehuis of investering in een van de meest gewilde wijken van Marbella.

Belangrijkste kenmerken: 2 slaapkamers 2 badkamers Hoofdslaapkamer en suite 86 m² bebouwde oppervlakte 9.81 m² privéterras Zuidelijke oriëntatie Uitzicht op de tuin Ondergrondse parkeerplaats Gated community met 24-uurs bewaking Gemeenschappelijk zwembad en padelbaan Volledig gerenoveerd Airconditioning Lifttoegang

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte en inschrijving in het eigendomsregister (Land Registry) zijn geregeld bij officieel tarief (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte range ligt tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor kosten van het eigendomsregister. Administratieve diensten (gestor), indien vrijwillig aangesteld (honoraria zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 570.900€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarscourtage wordt betaald door de verkoper.

ERE