Servicios
De la primera llamada a las llaves
Qué hacemos en cada paso, quién más participa y cómo cobramos.
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Lo que nos pagas
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Cómo cobramos
No nos pagas nada: ni por la búsqueda, ni por las visitas, ni por la negociación, ni por la ayuda con los trámites. Nuestra comisión la paga la parte vendedora cuando se completa la venta. En una vivienda de segunda mano es el vendedor; en una obra nueva, el promotor.
Entonces, ¿de qué lado estamos? Del tuyo. Es una pregunta justa y deberías hacérsela a todos los agentes. Solo cobramos si compras, y por eso nuestro trabajo es encontrar la vivienda adecuada, no cerrar la primera. En tu compra, trabajamos para ti. Te diremos cuándo una vivienda no vale lo que piden.
De la primera llamada a las llaves, paso a paso
En una vivienda de segunda mano, normalmente de dos a tres meses desde la reserva hasta la notaría. Encontrar la vivienda puede llevar días o meses.
La primera llamada
30 minutosUnos 30 minutos por vídeo o por teléfono. Preguntamos por la zona, tu presupuesto y cómo usarás la vivienda, y tú sabes qué es realista.- Tú
- Cuéntanos qué te importa
- Nosotros
- Preguntar y decir qué es posible
Búsqueda y lista corta
Revisamos los anuncios de todas las agencias y las promociones de obra nueva. Recibes una lista corta con nuestra opinión de cada vivienda y el motivo de cada una que hemos dejado fuera.- Tú
- Di sí, no o quizá
- Nosotros
- Buscar, filtrar y hacer las preguntas
Visitas, allí o por vídeo
Dos o tres díasUn viaje de dos o tres días, planificado para que las viviendas estén cerca unas de otras. ¿No puedes viajar? Visitamos por vídeo y preguntamos lo que preguntarías tú. Miramos la calle, el ruido y la luz, no solo las habitaciones.- Tú
- Ven, o míralo desde casa
- Nosotros
- Planificar, conducir, grabar e informar
Comprobaciones antes de comprometerte
Tu abogado revisa la escritura, el Registro de la Propiedad, las licencias y las posibles deudas de la vivienda. Recibes un resumen por escrito y nuestra opinión sobre si seguir adelante.- Tú
- Elige un abogado
- Tu abogado
- Hacer las comprobaciones legales
- Nosotros
- Presentar abogados y hacer el seguimiento
Precio y reserva
Negociamos el precio y las condiciones con la parte vendedora, y tú decides la oferta. Después firmas una reserva y un contrato privado de compraventa con un depósito, normalmente el 10 % del precio.- Tú
- Decidir la oferta
- Tu abogado
- Revisar cada contrato
- Nosotros
- Negociar por ti
Notaría y llaves
Tú, o tu abogado por ti, firmáis la escritura ante notario y pagas el resto del precio. Las llaves suelen cambiar de manos ese mismo día. Después te ayudamos con la luz, el agua, internet y el seguro.- Tú
- Firmar, o dejar que firme tu abogado
- Tu abogado
- Preparar la escritura y registrarla
- Nosotros
- Poner la casa en marcha contigo
Una compradora, con sus palabras
Inden der var gået 12 timer, havde Tommas fået taget en dronevideo af udsigten – det imponerer mig stadig!
Lo que detectamos antes de que firmes
Seis problemas que cuestan dinero a los compradores aquí, y cómo se encuentran antes de que te comprometas.
Obras sin licencia
Una terraza, una caseta de piscina o una habitación extra que nunca tuvo licencia. Puede que nunca se legalice, y el riesgo pasa a ser tuyo. Comparamos lo construido con las escrituras y con los datos del Catastro (el registro de inmuebles).Deudas que pasan a ti
Los gastos de comunidad o el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) sin pagar pueden acompañar a la vivienda hasta su siguiente propietario. Tu abogado pide los certificados antes de que firmes.Terreno en el que no se puede construir
Una parcela o finca en suelo rústico donde no se permite la casa o la ampliación que tienes en mente. Tu abogado consulta la situación urbanística en el ayuntamiento.Pagos sobre plano sin garantía
El dinero que pagas a un promotor antes de la entrega debe estar garantizado por un banco o una aseguradora. Tu abogado comprueba que la garantía existe antes de que pagues nada.Normas de alquiler vacacional
Algunos municipios y edificios limitan los alquileres vacacionales. Si alquilar te importa, lo comprobamos antes de que decidas.Un precio de venta demasiado alto
Comparamos el precio de venta con el de viviendas parecidas de la zona y te decimos qué ofreceríamos y por qué.
Ejemplo: una vivienda de segunda mano de 600.000 €
Costes además del precio
51.123 €–58.237 €
Además del precio, alrededor del 8,5–9,7 %
- Impuesto de transmisiones (ITP, 7 %)
- 42.000 €
- Tu abogado (1–1,5 % más IVA)
- 7260 €–10.890 €
- Notaría y Registro de la Propiedad
- 1000 €–3000 €
- Gestoría, NIE, banco y suministros
- 863 €–2347 €
- Cada año: Gastos de comunidad e IBI (impuesto sobre bienes inmuebles)
- La cifra depende de la vivienda. La pedimos antes de que compres.
Una obra nueva al mismo precio: unos 76.323 €–83.437 €, porque el IVA (10 %) y el AJD (1,2 %) sustituyen al ITP.
Los costes de la hipoteca van aparte. Esta es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Tu abogado confirma tus cifras.
Ver la estimación de cualquier vivienda en venta
Después de comprar
Seguimos a tu lado después de la firma. Muchos compradores viven en otro país, así que esta parte importa.
- Cuidar la vivienda mientras no estás: te presentamos a gestores para las llaves, la limpieza y las revisiones.
- Reformas: te presentamos a constructores y arquitectos con los que hemos trabajado.
- Alquilarla: te presentamos a gestores que se ocupan de alquileres vacacionales o de larga duración.
- Instalarte: colegios, médicos y dónde encontrar lo que necesitas.
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Preguntas sobre nuestros servicios
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DickAgente del comprador