Preguntas de los compradores

Nada. No pagas a Konrad por buscar, por las visitas, por negociar ni por la ayuda con los trámites. La comisión la paga la parte vendedora cuando se completa una venta. Tú pagas el precio de la vivienda más los impuestos y gastos que paga todo comprador en España. Tu abogado te da la cifra exacta antes de que firmes.

Del tuyo. Es una pregunta justa, así que hazla a todos los agentes. Cobramos cuando compras, y por eso lo decimos claro: nuestro trabajo es encontrar la vivienda adecuada, no cerrar la primera. En tu compra, trabajamos para ti. Te decimos cuándo una vivienda no vale lo que piden, o cuándo no comprar.

En una obra nueva paga nuestra comisión el promotor; en una vivienda de segunda mano, la parte vendedora. En ambos casos te enseñamos obra nueva y segunda mano lado a lado, y decides tú.

En una vivienda de segunda mano, aproximadamente un 9–11 % más sobre el precio. Incluye el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7 % en Andalucía), la notaría, el Registro de la Propiedad, tu abogado y la gestoría. En una obra nueva, normalmente un 12–14 %, por el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados. Los gastos de la hipoteca son aparte. Tu abogado confirma tus cifras.

Todo propietario paga el IBI, el impuesto local sobre bienes inmuebles, y una tasa de basuras. En un edificio o una urbanización, también pagas gastos de comunidad. Suma el seguro del hogar y los suministros. Si no resides en España, además presentas cada año la declaración de la renta de no residentes por la vivienda, aunque nunca la alquiles. Los importes dependen de la vivienda; pedimos los últimos recibos antes de que compres.

Un agente del vendedor trabaja para el vendedor. Un agente del comprador trabaja para ti: buscamos en todo el mercado, comprobamos la vivienda con tu abogado y negociamos el precio por ti. Eso importa sobre todo en un país donde el idioma, los contratos y las normas son nuevos para ti.

En una vivienda de segunda mano, normalmente de dos a tres meses desde la reserva firmada hasta la firma ante notario. Encontrar la vivienda puede llevar días o meses. Depende del presupuesto, de la zona y de lo claro que tengas lo que quieres. La obra nueva tarda más, porque hay que esperar a que termine la construcción. Tu agente te da fechas en cada paso.

Sí. Muchos de nuestros compradores hacen casi todo desde casa. Hacemos las visitas por vídeo, tu abogado puede actuar por ti con un poder notarial y viajas solo si quieres. Te decimos qué pasos requieren tu presencia y cuáles no.

Sí, te lo aconsejamos encarecidamente. Tu abogado es independiente de nosotros y del vendedor. Comprueba la titularidad, las licencias y las deudas, prepara y revisa los contratos, y paga los impuestos y registra la vivienda después de la notaría. Te presentamos a abogados que han usado nuestros compradores; tú eliges y les pagas directamente.

Sí. La mayoría de las viviendas de la costa las anuncian varias agencias, y podemos organizar la visita a cualquiera de ellas contigo.

Necesitas un NIE, el número fiscal español para extranjeros, y una cuenta bancaria en España. Te ayudamos a pedir ambos, junto con tu abogado. También necesitas un pasaporte en vigor y fondos de los que puedas demostrar que tienen un origen legítimo. Al empezar te damos una lista, para que sepas qué documentos reunir.

A menudo sí. Los bancos españoles prestan a no residentes, pero normalmente financian una parte menor del precio que a los residentes. Un intermediario hipotecario compara ofertas por ti y te da las cifras. Te presentamos a intermediarios con los que trabajamos. Decide tu préstamo antes de hacer una oferta, para saber cuál es tu presupuesto.

No. España puso fin a su Golden Visa por compra de vivienda en abril de 2025. Comprar una vivienda ya no da derecho a residir. Si piensas vivir en España, pregúntanos por las opciones de visado y te presentaremos a un abogado de extranjería. No damos asesoramiento jurídico.

Puede serlo, por eso revisamos con cuidado. La ley española obliga a la promotora a garantizar el dinero que pagas antes de terminar la vivienda, normalmente con un aval bancario o un seguro. Tu abogado comprueba que la garantía existe antes de que pagues. También revisamos la licencia de obras y los proyectos anteriores de la promotora. Hay proyectos que no recomendaremos.

En general, ninguna. Una obra nueva cuesta más sobre el precio (IVA en vez del impuesto de transmisiones) y quizá toca esperar, pero ofrece estándares modernos y una garantía decenal de la estructura. Una vivienda de segunda mano está lista ya y suele tener más parcela o mejor ubicación, pero exige comprobaciones más estrictas. Te enseñamos las dos y te decimos cuál encaja con lo que quieres.

Sobre plano significa que la vivienda aún no está construida: pagas por fases mientras se construye y recibes las llaves cuando se termina. Entrega inmediata significa que está terminada y puedes firmar enseguida.

A menudo, pero comprueba antes. En Andalucía, un alquiler vacacional debe estar inscrito como vivienda de uso turístico en el registro de la Junta, y los ayuntamientos pueden limitar los nuevos. Desde abril de 2025, un nuevo alquiler vacacional en un edificio de apartamentos también necesita el acuerdo de la comunidad de propietarios. Tu abogado comprueba la licencia y las normas de la comunidad antes de que compres.

Presentas una declaración española de no residentes por los ingresos. Los residentes en la UE o el EEE, que incluye Noruega, pagan un 19 % sobre el beneficio tras los gastos permitidos; los demás pagan un 24 % sobre los ingresos brutos. Tu país de residencia también puede gravar esos ingresos. Consulta a un asesor fiscal en ambos países; esto no es asesoramiento fiscal.

No. Los ingresos por alquiler dependen de la licencia, la temporada, la vivienda y cómo se gestione, y nadie puede prometerlos. Cuando un anuncio o un promotor promete una renta «garantizada», preguntamos quién la garantiza, durante cuánto tiempo y qué pasa después. Podemos presentarte a gestores de alquiler que te dan sus propias cifras.

Cubrimos la costa de Málaga a Sotogrande. Nuestra oficina está en Nueva Andalucía, en Marbella. Si piensas en una localidad que no aparece, pregunta. Un agente te dirá con sinceridad si otra persona la conoce mejor.

Danés, noruego, sueco, polaco e inglés, y Isabel también habla español. El perfil de cada agente muestra los idiomas que habla, y puedes elegir agente por idioma al reservar.

Nuestra oficina está en la calle Las Azaleas, en Nueva Andalucía, Marbella. Escríbenos antes de venir.