Parcela residencial en Valle Romano

Descubre esta parcela de 1.034,04 m² situada en la calle Guatemala, en Valle Romano, Estepona. Se vende con proyecto y licencia de obra para una villa unifamiliar independiente con piscina privada, amplias terrazas y solárium.

La parcela dispone de una edificabilidad del 24 %, equivalente a 248,17 m² computables. El proyecto contempla una superficie total de 644,51 m², incluyendo vivienda, sótano y terrazas cubiertas y descubiertas, además de un solárium de 79,60 m².

La distribución proyectada combina espacios interiores amplios con zonas exteriores pensadas para disfrutar del estilo de vida mediterráneo:

En la planta principal, un salón-comedor de casi 50 m² se conecta con las terrazas y la zona de piscina. Esta planta también dispone de cocina con despensa, despacho, baño completo y aseo de invitados.

La planta superior alberga tres dormitorios con baño en suite, incluido el dormitorio principal con vestidor, además de terrazas cubiertas y descubiertas.

El sótano cuenta con 222,83 m² construidos destinados a garaje, almacén, cuarto de instalaciones y aseo. Según el cuadro de superficies del proyecto, esta planta no computa a efectos de edificabilidad.

En el exterior, el proyecto incluye una piscina privada de 53,35 m², zona chill-out y amplias terrazas. El solárium en la cubierta completa la vivienda con un espacio adicional de aproximadamente 80 m² para disfrutar al aire libre.

Una oportunidad para construir una villa contemporánea con proyecto definido en Valle Romano, Estepona.

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El precio corresponde a la parcela con proyecto y licencia de obra. La construcción de la vivienda no está incluida. Las superficies y la distribución descritas corresponden al proyecto. Se encuentra a solo 15 minutos en coche del centro de Estepona y a 5 minutos de supermercados y todos los comercios necesarios, lo que combina la tranquilidad de la zona con la comodidad de tener todos los servicios cerca.

Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al 21% IVA y al impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo es del 1,2%. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 trlrhl). Coste total estimado para el comprador: 518.320€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.

NGS