Ydelser
Fra den første samtale til nøglerne
Hvad vi gør i hvert trin, hvem der ellers er med, og hvordan vi bliver betalt.
Book en samtale med en rådgiver
Hvad du betaler os
0 €
Sådan bliver vi betalt
Du betaler os ingenting: hverken for søgningen, fremvisningerne, forhandlingen eller hjælpen med papirerne. Vores salær betales af sælgers side, når handlen er gennemført. Ved en brugt bolig er det sælger, ved nybyggeri bygherren.
Hvis side står vi så på? Din. Det er et rimeligt spørgsmål, og du bør stille det til alle rådgivere. Vi bliver kun betalt, hvis du køber, og netop derfor handler det for os om at finde den rigtige bolig, ikke om at sælge dig den første den bedste. I handlen arbejder vi for dig. Vi siger det, når en bolig ikke er pengene værd.
Fra første samtale til nøglerne, trin for trin
For en brugt bolig går der som regel to til tre måneder fra reservationen til underskriften hos notaren. At finde boligen kan tage dage eller måneder.
Den første samtale
30 minutterCirka 30 minutter på video eller telefon. Vi spørger til område, budget og hvad boligen skal bruges til, og du får at vide, hvad der er realistisk.- Du
- Fortæller, hvad der betyder mest
- Vi
- Spørger og siger, hvad der er muligt
Søgning og kort liste
Vi gennemgår alle mægleres boliger og de nye projekter. Du får en kort liste med vores mening om hver bolig og en begrundelse for de boliger, vi har sorteret fra.- Du
- Siger ja, nej eller måske
- Vi
- Søger, sorterer og stiller spørgsmålene
Fremvisninger, på stedet eller på video
To-tre dageEn tur på to-tre dage, planlagt, så boligerne ligger tæt på hinanden. Kan du ikke rejse? Så viser vi dig boligerne på video og stiller de spørgsmål, du selv ville have stillet. Vi ser på gaden, støjen og lyset, ikke kun på rummene.- Du
- Kommer med, eller ser med hjemmefra
- Vi
- Planlægger, kører, filmer og rapporterer
Tjek, før du binder dig
Din advokat gennemgår skødet, ejendomsregistret, tilladelserne og eventuelle hæftelser på boligen. Du får et skriftligt resumé og vores vurdering af, om du bør gå videre.- Du
- Vælger en advokat
- Din advokat
- Står for den juridiske gennemgang
- Vi
- Sætter dig i kontakt med advokater og følger op
Pris og reservation
Vi forhandler pris og vilkår med sælgers side, og du bestemmer, hvad du vil byde. Derefter skriver du under på en reservationsaftale og en privat købsaftale med et depositum, som regel 10 % af prisen.- Du
- Bestemmer buddet
- Din advokat
- Gennemgår alle kontrakter
- Vi
- Forhandler for dig
Notar og nøgler
Du, eller din advokat på dine vegne, underskriver skødet hos notaren og betaler restbeløbet. Nøglerne bliver som regel overdraget samme dag. Derefter hjælper vi med el, vand, internet og forsikring.- Du
- Skriver under, eller lader advokaten gøre det
- Din advokat
- Forbereder skødet og sørger for tinglysningen
- Vi
- Hjælper dig med at få boligen klar
En køber med egne ord
Inden der var gået 12 timer, havde Tommas fået taget en dronevideo af udsigten – det imponerer mig stadig!
Det opdager vi, før du skriver under
Seks problemer, der koster købere penge her, og hvordan de bliver opdaget, før du binder dig.
Tilbygninger uden tilladelse
En terrasse, et poolhus eller et ekstra værelse, der aldrig fik tilladelse. Det kan være, at det aldrig kan lovliggøres, og så er risikoen din. Vi sammenligner det byggede med skødet og oplysningerne i Catastro (matrikelregisteret).Gæld, der følger med boligen
Ubetalte fællesudgifter eller ejendomsskat (IBI) kan følge boligen over til den næste ejer. Din advokat indhenter attesterne, før du skriver under.Jord, du ikke må bygge på
En grund eller finca i landzone, hvor det hus eller den tilbygning, du har i tankerne, ikke er tilladt. Din advokat undersøger planforholdene hos kommunen.Indbetalinger til nybyggeri uden garanti
Penge, du betaler til bygherren før overtagelsen, skal være sikret med en bankgaranti eller en forsikring. Din advokat tjekker, at garantien er på plads, før du betaler noget.Regler for ferieudlejning
Nogle kommuner og ejerforeninger begrænser ferieudlejning. Hvis udlejning er vigtig for dig, undersøger vi reglerne, før du beslutter dig.En udbudspris, der er for høj
Vi sammenligner udbudsprisen med lignende boliger i nærheden og fortæller dig, hvad vi ville byde, og hvorfor.
Eksempel: en brugt bolig til 600.000 €
Købsomkostninger oveni prisen
51.123 €–58.237 €
Oveni prisen, cirka 8,5–9,7 %
- Overdragelsesafgift (ITP, 7 %)
- 42.000 €
- Din advokat (1–1,5 % plus moms)
- 7.260 €–10.890 €
- Notar og tinglysning
- 1.000 €–3.000 €
- Gestoría, NIE, bank, el og vand
- 863 €–2.347 €
- Hvert år: Fællesudgifter og IBI (ejendomsskat)
- Beløbet afhænger af boligen. Vi spørger til det, før du køber.
Nybyggeri til samme pris: cirka 76.323 €–83.437 €, fordi moms (10 %) og stempelafgift (1,2 %) træder i stedet for overdragelsesafgiften.
Låneomkostninger kommer oveni. Dette er generel information, ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Din advokat bekræfter dine tal.
Se overslaget på alle boliger til salg
Efter købet
Vi er der også efter overtagelsen. Mange købere bor ikke fast her, så den del betyder meget.
- Tilsyn med boligen, mens du er væk: vi sætter dig i kontakt med boligadministratorer, der tager sig af nøgler, rengøring og eftersyn.
- Renovering: vi sætter dig i kontakt med håndværkere og arkitekter, vi har arbejdet sammen med.
- Udlejning: vi sætter dig i kontakt med udlejningsfirmaer, der står for ferie- eller langtidsudlejning.
- Når du skal falde til: skoler, læger og hvor du finder det, du har brug for.
…det faktum at Konrad Real Estate fungerer som købsmægler på dine vegne er en kæmpe fordel i et land, hvor man ikke er på hjemmebane, hverken sprogligt eller professionelt.
Spørgsmål om vores ydelser
Se alle spørgsmålTal med en rådgiver på dit eget sprog
Fortæl os, hvad du leder efter. Vi siger, hvad der er muligt, og hvad der ikke er.
DickKøbermægler