Spørgsmål, som købere stiller os

Ingenting. Du betaler ikke Konrad for søgning, fremvisninger, forhandling eller hjælp med papirerne. Sælgers side betaler vores salær, når handlen er gennemført. Du betaler købesummen plus de skatter og gebyrer, som alle købere i Spanien betaler. Din advokat giver dig det præcise beløb, før du skriver under.

Din. Det er et rimeligt spørgsmål, så stil det til alle rådgivere. Vi bliver betalt, når du køber, og derfor siger vi det ligeud: Vores opgave er at finde den rigtige bolig, ikke at sælge dig den første den bedste. I handlen arbejder vi for dig. Vi siger til, når en bolig ikke er pengene værd, eller når du ikke bør købe.

Ved nybyggeri betaler bygherren vores salær, ved en brugt bolig gør sælgers side. Uanset hvad viser vi dig nybyggeri og brugte boliger side om side, og du bestemmer.

For en brugt bolig ca. 9–11 % oveni prisen. Det dækker overdragelsesafgift (ITP, 7 % i Andalucía), notar, tinglysning, din advokat og administration. For nybyggeri som regel ca. 12–14 % på grund af moms og stempelafgift. Låneomkostninger kommer oveni. Din advokat bekræfter dine tal.

Alle ejere betaler IBI, den kommunale ejendomsskat, og et renovationsgebyr. I en etageejendom eller et boligområde med fællesarealer betaler du også fællesudgifter. Dertil kommer husforsikring, el og vand. Bor du ikke i Spanien, skal du også hvert år indsende en selvangivelse som ikke-bosiddende for boligen, selv om du aldrig udlejer den. Beløbene afhænger af boligen; vi beder om de seneste regninger, før du køber.

Sælgers mægler arbejder for sælger. En købermægler arbejder for dig: Vi søger i hele markedet, tjekker boligen sammen med din advokat og forhandler prisen for dig. Det betyder mest i et land, hvor sproget, kontrakterne og reglerne er nye for dig.

For en brugt bolig som regel to til tre måneder fra den underskrevne reservation til underskriften hos notaren. At finde boligen kan tage dage eller måneder. Det afhænger af budgettet, området og hvor klart du ved, hvad du vil have. Nybyggeri tager længere tid, fordi du venter på, at boligen bliver færdig. Din rådgiver giver dig datoer ved hvert trin.

Ja. Mange af vores købere klarer det meste hjemmefra. Vi viser dig boligerne på video, din advokat kan handle på dine vegne med en fuldmagt, og du rejser kun, hvis du vil. Vi fortæller dig, hvilke trin der kræver, at du selv er til stede, og hvilke der ikke gør.

Ja, det anbefaler vi kraftigt. Din advokat er uafhængig af både os og sælger. Advokaten tjekker skødet, tilladelserne og eventuelle hæftelser, udarbejder og gennemgår kontrakterne, betaler skatterne og sørger for tinglysningen efter underskriften hos notaren. Vi sætter dig i kontakt med advokater, som vores købere har brugt; du vælger selv og betaler dem direkte.

Ja. De fleste boliger på kysten er til salg hos flere mæglere på én gang, og vi kan aftale en fremvisning af dem alle sammen med dig.

Du skal have et NIE, det spanske skattenummer for udlændinge, og en spansk bankkonto. Vi hjælper dig med at søge om begge dele sammen med din advokat. Du skal også have et gyldigt pas og kunne vise, at pengene kommer fra lovlige kilder. Vi giver dig en tjekliste i starten, så du ved, hvilke papirer du skal samle.

Ofte, ja. Spanske banker låner ud til ikke-bosiddende, men som regel en mindre del af købesummen end til bosiddende. En lånerådgiver sammenligner tilbud for dig og giver dig tallene. Vi sætter dig i kontakt med lånerådgivere, vi samarbejder med. Få lånet på plads, før du byder, så du kender dit budget.

Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningen for boligkøb i april 2025. Et boligkøb giver ikke længere opholdstilladelse. Hvis du vil bo i Spanien, så spørg os om dine muligheder for visum, så sætter vi dig i kontakt med en advokat med speciale i udlændingeret. Vi giver ikke juridisk rådgivning.

Det kan det være, så vi tjekker grundigt. Ifølge spansk lov skal bygherren stille sikkerhed for de penge, du betaler, før boligen er færdig, som regel med en bankgaranti eller en forsikring. Din advokat tjekker, at garantien er på plads, før du betaler. Vi tjekker også byggetilladelsen og bygherrens tidligere projekter. Nogle projekter kan vi ikke anbefale.

Ingen af dem, generelt set. Nybyggeri koster mere oveni prisen (moms i stedet for overdragelsesafgift), og du skal måske vente på det, men du får moderne standard og ti års garanti på konstruktionen. En brugt bolig er klar nu og har ofte en større grund eller en bedre beliggenhed, men kræver en grundigere gennemgang. Vi viser dig begge dele og siger, hvad der passer til det, du ønsker.

Off-plan svarer til køb på tegning: Boligen er ikke bygget endnu, du betaler i rater undervejs og får nøglerne, når den er færdig. Key-ready betyder, at boligen er færdig og indflytningsklar, så du kan overtage den med det samme.

Ofte, men undersøg det først. I Andalucía skal en feriebolig registreres som turistbolig (vivienda de uso turístico) hos regionen, og kommunerne kan begrænse antallet af nye. Siden april 2025 kræver en ny feriebolig i en etageejendom desuden, at ejerforeningen siger ja. Din advokat tjekker tilladelsen og ejerforeningens regler, før du køber.

Du indsender en spansk selvangivelse som ikke-bosiddende for indtægten. Er du bosat i EU eller EØS, som også omfatter Norge, betaler du 19 % af overskuddet efter fradrag for udgifter; andre betaler 24 % af bruttoindtægten. Dit hjemland kan også beskatte den samme indtægt. Spørg en skatterådgiver i begge lande; dette er ikke skatterådgivning.

Nej. Lejeindtægten afhænger af tilladelsen, sæsonen, boligen og driften, og ingen kan love den. Når en annonce eller en bygherre lover en »garanteret« lejeindtægt, spørger vi, hvem der garanterer den, hvor længe, og hvad der sker bagefter. Vi kan sætte dig i kontakt med udlejningsfirmaer, som giver dig deres egne tal.

Vi dækker kysten fra Málaga til Sotogrande. Vores kontor ligger i Nueva Andalucía i Marbella. Tænker du på en by, vi ikke har nævnt, så spørg. En rådgiver siger ærligt til, hvis en anden kender den bedre.

Dansk, norsk, svensk, polsk og engelsk, og Isabel taler også spansk. På hver rådgivers profil kan du se, hvilke sprog de taler, og når du booker, kan du vælge en rådgiver efter sprog.

Vores kontor ligger på Calle Las Azaleas i Nueva Andalucía, Marbella. Skriv til os, før du kommer.