Guide
Sådan foregår et køb på Costa del Sol
Trinene, papirerne, omkostningerne og tidsplanen, forklaret enkelt. Cirka ti minutters læsning, før du taler med nogen.
De seks trin
Find ud af, hvad du vil have, og hvad du har råd til
Området, boligtypen, hvad boligen skal bruges til, og et budget, der også dækker købsomkostningerne oveni prisen (se »Hvad det koster«). Får du brug for et lån, så tal med en lånerådgiver nu, før du begynder at lede.
- Du
- Din rådgiver
Find boligen
De fleste boliger på kysten er til salg hos flere mæglere på én gang, og nybyggeri sælges også af mange af dem. En købermægler søger hos dem alle for dig og tager med til fremvisninger, eller ser boligerne for dig på video.
- Din rådgiver
- Du
Reservér boligen
Når I er enige om prisen, skriver du under på en reservation (reserva) og betaler et mindre depositum. Sælger tager boligen af markedet i nogle uger, mens din advokat gennemgår den.
- Du
- Din advokat
Din advokat tjekker det hele
Skødet og udskriften fra ejendomsregistret (nota simple), tilladelserne, planforholdene og eventuel gæld, fællesudgifter og ejendomsskat, der skyldes på boligen. Samtidig får du dit NIE, skattenummeret for udlændinge, og åbner en spansk bankkonto.
- Din advokat
Skriv under på den private købsaftale
Derefter kommer den private købsaftale (contrato privado de compraventa), som ofte udformes som en arras-kontrakt. Du betaler som regel 10 % af prisen, fratrukket reservationsdepositummet. Hvis du trækker dig, mister du som regel depositummet; hvis sælger trækker sig, skal sælger som regel betale dig det dobbelte tilbage.
- Du
- Din advokat
Skriv under hos notaren og få nøglerne
Du, eller din advokat med fuldmagt, underskriver skødet (escritura) hos notaren og betaler restbeløbet. Nøglerne bliver som regel overdraget samme dag. Din advokat betaler derefter skatterne og sørger for, at du bliver tinglyst som ejer. Hvis sælger bor uden for Spanien, tilbageholder din advokat 3 % af prisen og indbetaler dem til skattemyndighederne.
- Du
- Notaren
Hvor lang tid det tager
- 2–3 dage
- en typisk fremvisningstur
- 2–3 måneder
- fra reservation til notar, for en brugt bolig
At finde boligen kan tage dage eller måneder. Nybyggeri tager så lang tid, som byggeriet gør.
Hvad det koster
Oveni prisen koster en brugt bolig ca. 9–11 % i skatter og gebyrer, og nybyggeri som regel ca. 12–14 %. Her kan du se, hvad tallene dækker over.
Én gang, når du køber
- Overdragelsesafgift (ITP) på en brugt bolig: 7 % i Andalucía. Den beregnes af købesummen eller af referenceværdien i Catastro (matrikelregisteret), hvis den er højere.
- Ved nybyggeri moms på 10 % plus stempelafgift (AJD) på 1,2 % i stedet for overdragelsesafgift.
- Din advokat: som regel 1–1,5 % af prisen, plus moms.
- Notar og tinglysning: fra nogle hundrede til et par tusind euro hver, afhængigt af prisen i skødet.
- Gestoría (administrativ hjælp), NIE, bankkonto og tilmelding af el og vand.
Hvert år
- IBI (ejendomsskat) og renovation
- Fællesudgifter i en etageejendom eller et boligområde
- Husforsikring, el og vand
- En årlig selvangivelse som ikke-bosiddende, hvis du ikke bor i Spanien
Sælger betaler som regel kommunens skat af grundens værdistigning (plusvalía) og sin egen mægler.
Låneomkostninger kommer oveni. Dette er generel information, ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Din advokat bekræfter dine tal.
NIE, bank og lån
Alle udenlandske købere skal have et NIE, det spanske skattenummer for udlændinge, og en spansk bankkonto til skatter og regninger. Din advokat kan søge om begge for dig.
Spanske banker låner ud til ikke-bosiddende, som regel en mindre andel af prisen end til bosiddende. Få lånet på plads, før du afgiver et bud, så du kender dit rigtige budget.
Læs mereDet skal du bruge som ikke-bosiddendeLån til ikke-bosiddende
Brugt bolig, nybyggeri eller køb på tegning
Brugt bolig
Klar nu, ofte med en større grund eller en bedre beliggenhed. Kræver den grundigste gennemgang: tilladelser, tilbygninger og gæld.
Nybyggeri, indflytningsklart
Færdigt og nyt, med ti års garanti på konstruktionen. Koster mere oveni prisen på grund af moms.
Køb på tegning
Købt, før boligen er bygget, og betalt i rater. Ifølge loven skal det, du betaler før overtagelsen, være sikret med en bankgaranti eller en forsikring.
Udlejning
Ferieudlejning i Andalucía kræver registrering som turistbolig, og både kommunen og – i en etageejendom – ejerforeningen kan begrænse den. Lejeindtægt beskattes i Spanien, selv om du bor et andet sted, og måske også i dit hjemland. Ingen kan love dig en lejeindtægt.
Læs mereTilladelser til ferieudlejningSkat af lejeindtægtLøfter om lejeindtægt
Det er bare noget andet end at købe en ejendom i DK, hvor man nærmest tinglyser sit køb med sit face-id på telefonen - i Spanien er det en noget længere proces.
Når du er klar til at se på boliger
Gem de boliger, du kan lide, med hjertet. Din liste bliver på denne telefon, og du kan senere dele den eller sende den til en rådgiver.
Når du vil tale det igennem
En samtale koster dig ingenting og er helt uforpligtende. Stil de spørgsmål, som denne side ikke svarede på.
DickKøbermægler