Villa i Málaga

Beliggende i El Atabal, et veletableret kvarter i Málaga, tilbyder denne rummelige bolig (med behov for modernisering) en fantastisk investeringsmulighed på knap 800 m² bebygget areal, der kombinerer en generøs planløsning med muligheden for en privat gæstelejlighed (ved renovering og istandsættelse) og nem adgang til byen. Ejendommen byder på enestående proportioner og værdi, hvilket gør den ideel til en stor familie, der søger et fredeligt fristed med kort afstand til Málaga, lokale strande og den internationale lufthavn. Adgang fra gadeniveau begynder med en rummelig garage, der inkluderer et integreret værksted, hvorfra en trappe fører op til hovedindgangen. Indenfor åbner den indbydende entré op til en stor, L-formet opholds- og spisestue centreret omkring en pejs. Dette hovedplan rummer tre soveværelser – heraf ét med en-suite badeværelse – samt et gæstetoilet, et separat køkken og en glasindrammet udestue med direkte udsigt over den private swimmingpool. På øverste etage findes to store soveværelser, der deler et komplet badeværelse, mens gangen også fører til et område med masser af skabe, et soveværelse, en dedikeret kontorzone eller lounge samt direkte udgang til en terrasse. Yderligere funktionelle rum inkluderer et separat vaskerum med udgang til det fri, rigelige opbevaringsområder og et ekstra værkstedsrum. Udearealerne er designet til afslapning og underholdning med et udendørs sommerkøkken, en 50 m² swimmingpool og et stort haveområde. For at øge alsidigheden er det med nogle reparationer og renovering muligt at etablere en separat, selvstændig lejlighed i den eksisterende udbygning, som kan anvendes til gæster eller fastboende personale. Med en bekvem beliggenhed kun 15 minutter fra María Zambrano togstation og 15 til 20 minutter fra Málaga Airport, balancerer boligen et tilbagetrukket liv med ubesværet forbindelse til omverdenen. IFØLGE SKØDE: Samlet bebygget areal 368.10 m² (boligareal) / 403.36 m² (inklusiv kælder) / Grund: 1,473 m², Byggeår: 1973, CATASTRO: Samlet bebygget areal 888 m² (570 m² boligareal + 272 m² udhuse/opbevaring + 46 m² sport/pool) / Grund: 1,485 m², Ca. IBI-afgifter: 4000€ pr. år - CEE: Energiforbrugsklasse G, CO2-emissionsklasse G. I overensstemmelse med Law 10/2025, RD 218/2005 og gældende regler bemærkes det, at den oplyste pris inkluderer ejendomsmæglersalær, men ekskluderer købsrelaterede omkostninger og skatter, som vil blive specificeret i det forkortede informationsdokument (D.I.A.) før eller under fremvisningen. Disse udgifter omfatter notar- og tinglysningsgebyrer beregnet efter officielle takster (RD 1426/1989 og RD 1427/1989), administrative administrationsgebyrer anslået til ca. €400 (inkl. moms) afhængigt af sagens kompleksitet, samt overdragelsesafgift (ITP) gældende i Andalusia (standardsats på 7% eller reducerede satser på 6%, 3.5% osv.), beregnet af den højeste værdi mellem købsprisen og den matrikulære referenceværdi. Denne information er vejledende, ikke-bindende og uden kontraktlig værdi; tilbuddet er med forbehold for fejl, prisændringer, tilgængelighed eller tilbagetrækning fra markedet uden forudgående varsel, og det anbefales at bekræfte opdaterede detaljer direkte med virksomheden.