Villa i Marbella

Villa Horizonte – Villa under renovering med havudsigt i El Rosario, Marbella East

Elegant moderne villa, der i øjeblikket gennemgår en komplet renovering, ideelt beliggende i El Rosario, et af de mest etablerede og eftertragtede boligområder i Marbella East. Renoveringen er allerede i gang, og færdiggørelsen er planlagt til februar. Ejendommen har en attraktiv sydvestvendt orientering og er beliggende i rolige og private omgivelser med smuk havudsigt og fremragende adgang til strande, golfbaner, internationale skoler og alle væsentlige faciliteter.

Renoveringen er nøje planlagt for at skabe et lyst, moderne hjem, der maksimerer det naturlige lys og omfavner den middelhavsinspirerede livsstil med finish i høj kvalitet og generøse indendørs og udendørs opholdsrum.

Ejendommen er fordelt over to etager og vil bestå af fem soveværelser, fire badeværelser og et gæstetoilet. De rummelige opholds- og spisestuer i åbent plan vil flyde ubesværet sammen med et sofistikeret designerkøkken og skabe en stilfuld, men indbydende atmosfære. Store gulv-til-loft sikkerhedsvinduer vil bade interiøret i naturligt lys og give direkte adgang til store terrasser, der er perfekt egnede til at nyde Marbellas enestående klima året rundt.

Udearealerne bliver også transformeret som en del af renoveringen og vil omfatte en privat swimmingpool, smukt anlagte haver og generøse terrasser, der er ideelle til al fresco-middage og udendørsliv. Villaen vil desuden nyde godt af privat udendørs parkering til to biler og en fredelig beliggenhed, der sikrer både privatliv og komfort.

Når villaen står færdig, vil den være udstyret med gulvvarme, et energieffektivt aerotermisk system og home automation-teknologi, hvilket kombinerer moderne bekvemmelighed med enestående komfort. El Rosario drager yderligere fordel af privat sikkerhed, hvilket giver beboerne en ekstra følelse af eksklusivitet og tryghed.

Med renoveringen i fuld gang og færdiggørelse planlagt til februar, repræsenterer Villa Horizonte en fremragende mulighed for at erhverve et fuldt renoveret moderne hjem i et af Marbella Easts mest eftertragtede kvarterer, med den ekstra fordel at kunne følge ejendommens transformation, efterhånden som arbejdet skrider frem.

Anslåede omkostninger, der betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget skal være det højeste af den deklarerede købspris og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde og registrering i ejendomsregistret er reguleret af officielle takster (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2,000 for notaromkostninger og mellem €250 og €1,500 for gebyrer til ejendomsregistret. Administrative tjenesteydelser (gestoría), hvis de vælges frivilligt (gebyrer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU) betales af sælger (artikel 104 i den konsoliderede tekst til loven om lokale finanser). Samlet anslået pris for købet: 4.064.500 €. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglersalær betales af sælger.

ERE