Rækkehus i Estepona

Ejendom til salg til en reduceret pris på grund af særlige betingelser: Ejeren, som er 92 år gammel og ved svagt helbred, beholder en livsvarig brugsret (usufruct) udelukkende på stueetagen, hvor hun i øjeblikket bor.

Dette giver købere mulighed for at renovere og udnytte overetagen med det samme, med mulighed for at omdanne den til to uafhængige lejligheder, samtidig med at man sikrer sig fuld rådighed over stueetagen i fremtiden.

Areal:

Plot: 121 m²

Byggeri: 223 m² fordelt på to etager

Tagterrasse: 121 m², med potentiale til at skabe et solarium eller fællesområde

Nuværende stand:

Stueetage (brugsret): ældre men beboelig ejendom, i øjeblikket beboet

Overetage (ledig): kræver renovering, med potentiale til at blive opdelt i to lejligheder

Udviklingspotentiale: Ejendommen, som har ét samlet skøde, kan reorganiseres til op mod 4 uafhængige lejligheder (to i stueetagen og to på overetagen). Estimeret lejeindtægt: mindst €1,100/måned pr. lejlighed → mere end €4,000/måned når projektet er færdiggjort.

Fremragende beliggenhed: Beliggende i hjertet af Estepona, kun få minutters gang fra La Rada strand og den gamle bydel (Old Town), omgivet af butikker, restauranter, servicefaciliteter og fritidstilbud. Et af de mest eftertragtede områder på Costa del Sol, ideelt til både langtids- og ferieudlejning. Med over 300 solskinsdage om året bliver tagterrassen det perfekte udendørs opholdsrum.

Fordele for investoren:

Reduceret pris takket være delvis brugsret

Øjeblikkeligt udlejningspotentiale ved renovering af overetagen

Ét skøde og én ejendomsskat (IBI)

Rummelig tagterrasse til fælles brug eller fritid

Stor efterspørgsel i Estepona centrum

Konklusion: En unik ejendom, delvist underlagt brugsret, men delvist klar til udnyttelse i dag. En fremragende mulighed for investorer, der søger øjeblikkelig indkomst og stærk værditilvækst på mellemlang sigt.