Villa i Ojén

Denne ejendom er meget mere end en bolig: det er et statement om stil, raffineret smag og en fremsynet vision. Et sted, hvor underspillet luksus smelter sømløst sammen med roen i det andalusiske landskab, alt imens man er tæt på Marbellas sofistikerede og pulserende livsstil. Ideel for dem, der værdsætter privatliv, plads og en enestående livskvalitet, omgivet af natur, komfort og tidløs skønhed.

Beliggende i det privilegerede område Los Cerrillares (Ojén), på en hævet position der sikrer absolut privatliv og en fejende åben udsigt, er denne middelhavsinspirerede ejendom med klassisk arkitektur et unikt fristed, omfavnet af majestætiske naturlige omgivelser og den beroligende lyd af stilhed. Fra næsten alle rum kan du beundre panoramaudsigten over Mediterranean Sea og de andalusiske bjerge, hvilket skaber en atmosfære af fred og storhed i hele ejendommen.

Ejendommen strækker sig over 58.000 m² jord og er fordelt på to grunde. Den består af en storslået hovedvilla, en sekundær villa, en separat kontorbygning, en gæstelejlighed, et fitnesscenter, flere hjælpeområder og sin egen private helikopterlandingsplads, hvilket løfter konceptet for boligliv til et exceptionelt niveau af eksklusivitet, som sjældent findes på Costa del Sol.

Men ejendommens sande unikhed ligger i dens jord og produktive potentiale: de omfattende arealer inkluderer blomstrende oliven- og appelsinlunde, hvilket giver mulighed for at dyrke din egen høst eller endda etablere en privat vingård – et sjældent privilegium, der forener livsstil med eftermæle.

Som en yderligere værdi til dette ekstraordinære udbud rummer ejendommen også et fuldt operationelt destilleri og en olivenoliefabrik, komplet med alle nødvendige maskiner, infrastruktur og installationer. Dette repræsenterer en bemærkelsesværdig mulighed for dem, der er interesseret i boutique-produktion af traditionelle andalusiske produkter såsom aguardiente og ekstra jomfruolivenolie, direkte fra egen ejendom – en autentisk og potentielt lukrativ virksomhed, der perfekt supplerer livsstilen med raffineret landlig luksus.

Hovedvilla: Tidløs elegance

Hovedvillaen er et mesterværk af klassisk arkitektur, designet med ædle materialer og udsøgt sans for detaljer. Natursten, massive trædøre, håndlavede finish og moderne teknologi lever i perfekt harmoni. Boligen har gulvvarme overalt, integreret lydsystem, stemningsbelysning med lysdæmpere og blødgøringsanlæg til vand.

Den tilbyder fem rummelige og lyse en-suite soveværelser, herunder en luksuriøs master-suite med to påklædningsværelser og to private badeværelser. Den indvendige indretning fuldendes af formelle receptionsrum, en spisestue, et elegant bibliotek, hjemmebiograf, spillerum med privat bar, vinkælder, viktualierum, vaskerum og en lukket garage med plads til flere køretøjer.

Udenfor omkranser en spektakulær terrasse hele huset og byder på betagende udsigter ved hvert sving. De omhyggeligt anlagte haver har en stor swimmingpool omgivet af moden vegetation, århundredegamle oliventræer og frugttræer, hvilket skaber de ideelle rammer for afslapning og udendørs underholdning.

Supplerende rum

Ejendommen omfatter en fuldt udstyret kontorbygning, ideel til at arbejde i fred og komfort, samt en uafhængig gæstelejlighed med to soveværelser, køkken, opholds-spisestue og en privat terrasse. Yderligere faciliteter inkluderer et fitnesscenter og forskellige opbevaringsområder.

Sekundær villa: Rustik charme og privatliv

Beliggende på en separat grund på over 5.000 m² tilbyder denne villa på 188 m² et fredeligt fristed med sin helt egen personlighed. Med højt til loftet, pejs, opholdsstue, siddeområde, separat køkken, to soveværelser, to badeværelser samt egen privat pool og terrasse, er den ideel som gæstebolig, separat residens eller personalebolig.

En uovertruffen livsstil

Denne ejendom er ikke bare en bolig, det er en livsstil. Et sted, hvor hver solopgang over havet og hver solnedgang bag bjergene minder dig om privilegiet ved at bo i så ekstraordinære omgivelser. Et rum designet til at koble af, skabe, forbinde og nyde livet fuldt ud, omgivet af naturlig skønhed, absolut komfort og en vedvarende følelse af elegance.

For dem, der forstår, at sand luksus ikke handler om pragt, men om harmoni, privatliv og autenticitet, er denne ejendom ganske enkelt unik.

Anslåede omkostninger, der betales af køber: Købet er underlagt overdragelsesafgift (ITP) i henhold til Law 5/2021 om overdragne skatter, med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af prisen angivet i skødet og den matrikulære referenceværdi (Article 10 i den reviderede tekst til Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde for en Notary og registrering i Land Registry er reguleret af officiel tarif under Royal Decree 1426/1989 og Royal Decree 1427/1989. Som et generelt estimat kan notaromkostninger ligge mellem €500 og €2.000, og gebyrer til Land Registry fra €250 til €1.500. Administrative ekspeditionsgebyrer (gestoría), hvis en sådan vælges frivilligt, aftales frit og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale værditilvækstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) betales af sælger i henhold til Article 104 i den reviderede tekst til Local Finance Act (TRLRHL). Samlet anslået omkostning, der betales af køber: €4,180,000. Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med Article 20.1.c) i den reviderede tekst til General Law for the Protection of Consumers and Users (TRLGDCU). Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglersalær betales af sælger.

ALA