Villa i Valle Romano

Elegant privat villa med pool i Valle Romano, Estepona

Belägen i det etablerade området Valle Romano i Estepona, erbjuder denna fristående villa en utmärkt möjlighet för dem som söker ett privat hem i ett av Costa del Sol’s mest eftertraktade bostadsområden.

Fastigheten ligger på en generös tomt om 573.47 m² och erbjuder 170.32 m² boyta, kompletterat med 32.90 m² täckta verandor och 48.62 m² terrasser, vilket skapar en underbar balans mellan inomhus- och utomhusliv. Villan har även havsutsikt, utsikt mot La Bermeja till höger och golfbanan direkt framför, vilket ger en attraktiv och öppen vy.

Villan är fördelad på tre våningsplan ovan mark, utöver en källare, och erbjuder en bekväm och praktisk planlösning bestående av tre sovrum, två badrum och en gästtoalett. Huvudplanet rymmer en välkomnande hall, ett rymligt vardagsrum och matsal, ett kök samt tillgång till fastighetens olika delar, medan övervåningen rymmer sovrummen och badrummen.

Utomhusområdena inkluderar flera täckta verandor och terrasser, vilket ger ett urval av platser för avkoppling och umgänge i det medelhavsklimatet, tillsammans med en generös privat pool. Utomhusytorna drar även nytta av den behagliga utsikten över närområdet, golfbanan och mot havet.

Källarplanet består av ett privat garage och förråd med plats för upp till tre fordon, vilket ger värdefull extra förvaring och bekvämlighet.

Tack vare sitt läge, de generösa utomhusytorna och den mångsidiga planlösningen representerar villan även en attraktiv investeringsmöjlighet, med potential att användas som permanentbostad, semesterhem eller investeringsobjekt för både semester- och långtidsuthyrning, under förutsättning att relevanta regler och licenser efterlevs.

En fastighet med stark boendekaraktär och utmärkt potential, belägen i de fridfulla omgivningarna i Valle Romano, men ändå med närhet till Estepona och många av Costa del Sol’s främsta bekvämligheter, stränder, golfbanor och sevärdheter.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximalsats på 7%. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade inköpspriset och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen). Reducerade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för det offentliga köpebrevet och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan €500 och €2,000 för notariekostnader och mellan €250 och €1,500 för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestoría), om de anlitas frivilligt (arvoden är inte reglerade): uppskattas till mellan €300 och €500. Den kommunala reavinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten till lagen om lokala finanser). Total beräknad kostnad för köpet: 1.406.900€. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten till den allmänna lagen för skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet kommer att bero på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Fastighetsmäklararvoden betalas av säljaren.

ERE