Frågor som köpare ställer

Ingenting. Du betalar inte Konrad för sökandet, visningarna, förhandlingen eller hjälpen med papperen. Säljarsidan betalar vår provision när en försäljning är klar. Du betalar bostadens pris plus de skatter och avgifter som varje köpare i Spanien betalar. Din advokat ger dig den exakta siffran innan du skriver under.

Din. Det är en rimlig fråga, så fråga varje rådgivare. Vi får betalt när du köper, och därför säger vi det rakt ut: vårt jobb är att hitta rätt bostad, inte att avsluta den första. I ditt köp arbetar vi för dig. Vi säger till när en bostad inte är värd sitt pris, eller när du inte bör köpa.

På en nyproduktion betalar byggbolaget vår provision; på en befintlig bostad gör säljarsidan det. Oavsett vilket visar vi nyproduktioner och befintliga bostäder sida vid sida, och du bestämmer.

För en befintlig bostad ungefär 9–11 % utöver priset. Det omfattar överlåtelseskatt (ITP, 7 % i Andalucía), notarie, fastighetsregister, din advokat och administration. För en nyproduktion vanligtvis cirka 12–14 %, på grund av moms och stämpelskatt. Bolånekostnader tillkommer. Din advokat bekräftar dina siffror.

Varje ägare betalar IBI, den lokala fastighetsskatten, och en avgift för sophämtning. I en byggnad eller ett område betalar du också gemensamhetsavgifter. Lägg till hemförsäkring och el, vatten och andra abonnemang. Om du inte bor i Spanien lämnar du också en årlig deklaration som icke-bosatt för bostaden, även om du aldrig hyr ut den. Beloppen beror på bostaden; vi ber om de senaste räkningarna innan du köper.

En säljarens mäklare arbetar för säljaren. En köparrådgivare arbetar för dig: vi söker på hela marknaden, kontrollerar bostaden tillsammans med din advokat och förhandlar om priset åt dig. Det betyder mest i ett land där språket, kontrakten och reglerna är nya för dig.

För en befintlig bostad oftast två till tre månader från undertecknad reservation till notarien. Att hitta bostaden kan ta dagar eller månader. Det beror på budgeten, området och hur tydligt du vet vad du vill ha. Nyproduktion tar längre tid, eftersom du väntar på att bostaden ska bli klar. Din köparrådgivare ger dig datum för varje steg.

Ja. Många av våra köpare sköter det mesta hemifrån. Vi gör visningar på video, din advokat kan företräda dig med en fullmakt, och du reser bara om du vill. Vi berättar vilka steg som kräver att du är på plats och vilka som inte gör det.

Ja, vi rekommenderar det starkt. Din advokat är oberoende av oss och av säljaren. Advokaten kontrollerar äganderättshandlingen, licenserna och eventuella skulder, upprättar och granskar kontrakten, betalar skatterna och registrerar bostaden efter notarien. Vi presenterar advokater som våra köpare har anlitat; du väljer och betalar dem direkt.

Ja. De flesta bostäder vid kusten säljs av flera mäklare, och vi kan ordna visning av vilken som helst av dem tillsammans med dig.

Du behöver ett NIE-nummer, det spanska skatte- och identitetsnumret för utlänningar, och ett spanskt bankkonto. Vi hjälper dig ansöka om båda, tillsammans med din advokat. Du behöver också ett giltigt pass och pengar som du kan visa kommer från lagliga källor. Vi ger dig en checklista i början, så att du vet vilka papper du ska samla in.

Ofta ja. Spanska banker lånar ut till personer som bor utomlands, men de lånar oftast ut en mindre andel av priset än till dem som bor i Spanien. En bolånerådgivare jämför erbjudanden åt dig och ger dig siffrorna. Vi presenterar bolånerådgivare vi arbetar med. Bestäm ditt lån innan du lägger ett bud, så att du vet din budget.

Nej. Spanien avskaffade sitt Golden Visa för bostadsköp i april 2025. Att köpa en bostad ger inte längre uppehållstillstånd. Om du planerar att bo i Spanien kan du fråga oss om visumalternativen, så presenterar vi en advokat som arbetar med migrationsrätt. Vi ger inga juridiska råd.

Det kan det vara, och därför kontrollerar vi noga. Spansk lag kräver att byggherren garanterar de pengar du betalar innan bostaden är klar, oftast med en bankgaranti eller en försäkring. Din advokat kontrollerar att garantin finns innan du betalar. Vi kontrollerar också bygglovet och byggherrens tidigare projekt. Vissa projekt rekommenderar vi inte.

Ingen av dem, generellt sett. En nyproduktion kostar mer utöver priset (moms i stället för överlåtelseskatt) och du kan behöva vänta på den, men den följer moderna standarder och har tioårig konstruktionsgaranti. En befintlig bostad är klar nu och har ofta större tomt eller bättre läge, men kräver noggrannare kontroller. Vi visar båda och säger vilken som passar det du vill ha.

På ritning betyder att bostaden inte är byggd än: du betalar i etapper medan den byggs och får nycklarna när den är klar. Inflyttningsklar betyder att den är färdig och att du kan tillträda direkt.

Ofta, men kontrollera först. I Andalucía måste en semesteruthyrning registreras som turistbostad (vivienda de uso turístico) hos regionen, och kommunerna kan begränsa nya. Sedan april 2025 kräver en ny semesteruthyrning i ett flerbostadshus dessutom att ägargemenskapen (comunidad de propietarios) godkänner det. Din advokat kontrollerar licensen och reglerna i gemenskapen innan du köper.

Du lämnar en spansk deklaration som icke-bosatt för inkomsten. Personer bosatta i EU eller EES, vilket inkluderar Norge, betalar 19 % på vinsten efter tillåtna kostnader; andra betalar 24 % på bruttointäkten. Ditt hemland kan också beskatta samma inkomst. Fråga en skatterådgivare i båda länderna; detta är inte skatterådgivning.

Nej. Hyresinkomsten beror på licensen, säsongen, bostaden och hur den drivs, och ingen kan lova den. När ett objekt eller ett byggbolag lovar en ”garanterad” inkomst frågar vi vem som garanterar den, hur länge och vad som händer efteråt. Vi kan presentera uthyrningsförvaltare som ger dig sina egna siffror.

Vi täcker kusten från Málaga till Sotogrande. Vårt kontor ligger i Nueva Andalucía i Marbella. Funderar du på en ort som vi inte har listat, fråga oss. En köparrådgivare säger ärligt till om någon annan känner den bättre.

Danska, norska, svenska, polska och engelska, och Isabel talar också spanska. Varje köparrådgivares profil visar vilka språk rådgivaren talar, och du kan välja rådgivare efter språk när du bokar.

Vårt kontor ligger på Calle Las Azaleas i Nueva Andalucía, Marbella. Skriv till oss innan du kommer.