Guide
Så fungerar det att köpa på Costa del Sol
Stegen, papperen, kostnaderna och tidsplanen, på vanlig svenska. Ungefär tio minuters läsning, innan du pratar med någon.
De sex stegen
Bestäm vad du vill ha, och vad du kan lägga
Området, typen av bostad, hur du ska använda den och en budget som inkluderar skatter och avgifter utöver priset (se ”Vad det kostar”). Om du behöver bolån, prata med en bolånerådgivare nu, innan du börjar leta.
- Du
- Din köparrådgivare
Hitta bostaden
De flesta bostäder vid kusten säljs av flera mäklare samtidigt, och nyproduktioner säljs också av många av dem. En köparrådgivare söker bland alla åt dig och går på visning med dig, eller åt dig på video.
- Din köparrådgivare
- Du
Reservera den
När ni har kommit överens om ett pris skriver du under en reservation (reserva) och betalar en liten handpenning. Säljaren tar bostaden av marknaden i några veckor medan din advokat kontrollerar den.
- Du
- Din advokat
Din advokat kontrollerar allt
Äganderättshandlingen och utdraget ur fastighetsregistret (nota simple), licenserna, planstatusen och eventuella obetalda skulder, gemensamhetsavgifter och fastighetsskatt på bostaden. Samtidigt skaffar du ditt NIE, skattenumret för utlänningar, och öppnar ett spanskt bankkonto.
- Din advokat
Skriv under det privata köpekontraktet
Därefter kommer det privata köpekontraktet (contrato privado de compraventa), ofta kallat arras-kontrakt. Du betalar vanligtvis 10 % av priset, minus reservationsavgiften. Om du hoppar av förlorar du vanligtvis den handpenningen; om säljaren hoppar av betalar säljaren vanligtvis tillbaka dubbelt.
- Du
- Din advokat
Skriv under hos notarien och få nycklarna
Du, eller din advokat med fullmakt, skriver under köpehandlingen (escritura) hos notarien och betalar resten av priset. Nycklarna byts vanligtvis samma dag. Din advokat betalar sedan skatterna och registrerar dig som ägare. Om säljaren bor utanför Spanien håller din advokat inne 3 % av priset och betalar dem till skattemyndigheten.
- Du
- Notarien
Hur lång tid det tar
- 2–3 dagar
- en typisk visningsresa
- 2–3 månader
- från reservation till notarie, för en befintlig bostad
Att hitta bostaden kan ta dagar eller månader. En nyproduktion tar lika lång tid som bygget.
Vad det kostar
Utöver priset kostar en befintlig bostad ungefär 9–11 % i skatter och avgifter, och en nyproduktion vanligtvis cirka 12–14 %. Så här är siffrorna sammansatta.
En gång, när du köper
- Överlåtelseskatt (ITP) på en befintlig bostad: 7 % i Andalucía. Den tas ut på priset, eller på Catastros referensvärde om det är högre.
- På en nyproduktion moms på 10 % plus stämpelskatt (AJD) på 1,2 %, i stället för överlåtelseskatt.
- Din advokat: vanligtvis 1–1,5 % av priset, plus moms.
- Notarie och fastighetsregister: några hundra till ett par tusen euro vardera, beroende på handlingen.
- Gestoría (ombud för pappersarbetet), NIE, bankkonto och anslutning av el och vatten.
Varje år
- IBI (fastighetsskatt) och sophämtning
- Gemensamhetsavgifter, i en byggnad eller ett område
- Hemförsäkring och el, vatten och andra abonnemang
- En årlig deklaration som icke-bosatt, om du inte bor i Spanien
Säljaren betalar vanligtvis kommunens skatt på markens värdeökning (plusvalía) och sin egen mäklare.
Kostnader för bolån tillkommer. Det här är allmän information, inte skatte- eller juridisk rådgivning. Din advokat bekräftar dina siffror.
NIE, bank och bolån
Varje utländsk köpare behöver ett NIE, det spanska skattenumret för utlänningar, och ett spanskt bankkonto för att betala skatterna och räkningarna. Din advokat kan ansöka om båda åt dig.
Spanska banker lånar ut till icke-bosatta, vanligtvis en mindre andel av priset än till bosatta. Ordna lånet innan du lägger ett bud, så att du vet din verkliga budget.
Läs merDet här behöver du som icke-bosattBolån för icke-bosatta
Befintlig bostad, nyproduktion eller på ritning
Befintlig bostad
Klar nu, ofta med större tomt eller bättre läge. Kräver de noggrannaste kontrollerna: licenser, tillbyggnader, skulder.
Nyproduktion, inflyttningsklar
Färdig och ny, med tioårig konstruktionsgaranti. Kostar mer utöver priset, på grund av moms.
På ritning
Köps innan den är byggd, betalas i etapper. Enligt lag måste det du betalar före tillträdet garanteras av en bank eller ett försäkringsbolag.
Att hyra ut
En semesteruthyrning i Andalucía kräver registrering som turistbostad, och både kommunen och, i ett flerbostadshus, ägargemenskapen (comunidad) kan begränsa den. Hyresinkomster beskattas i Spanien även om du bor någon annanstans, och kanske i hemlandet också. Ingen kan lova dig en hyresinkomst.
Läs merLicenser för semesteruthyrningSkatt på hyresinkomsterLöften om hyresinkomst
Det er bare noget andet end at købe en ejendom i DK, hvor man nærmest tinglyser sit køb med sit face-id på telefonen - i Spanien er det en noget længere proces.
När du är redo att titta
Spara de bostäder du gillar med hjärtat. Din lista finns kvar på den här telefonen, och du kan dela den eller skicka den till en köparrådgivare senare.
När du vill prata igenom det
Ett samtal kostar dig ingenting och förbinder dig inte till någonting. Ställ de frågor som den här sidan inte besvarade.
VeronikaPartner och köparrådgivare