Villa i Málaga

Beläget i El Atabal, ett väletablerat bostadsområde i Málaga, erbjuder detta rymliga hem (i behov av modernisering) en fantastisk investeringsmöjlighet som omfattar knappt 800 m² byggd yta. Här kombineras en generös planlösning med möjligheten till en privat gästlägenhet (efter viss renovering och reparationer) samt smidig tillgång till staden. Fastigheten erbjuder exceptionell storlek och värde, vilket gör den idealisk för en stor familj som söker en fridfull tillflyktsort med närhet till Malaga, lokala stränder och den internationella flygplatsen. Ingången från gatuplan börjar med ett rymligt garage som inkluderar en integrerad verkstad, med trappor som leder upp till huvudentrén. Inuti öppnar den välkomnande hallen upp mot ett stort, L-format vardagsrum och matsal centrerat kring en öppen spis. Detta huvudplan har tre sovrum – varav ett med eget badrum – samt en gästtoalett, ett separat kök och ett inglasat uterum med direkt utsikt över den privata poolen. På övervåningen finns två rymliga sovrum som delar ett komplett badrum, medan korridoren även leder till ett område med gott om garderober, ett sovrum, en dedikerad kontorsdel eller lounge, samt direkt utgång till en terrass. Ytterligare funktionella utrymmen inkluderar en separat tvättstuga med utgång, rikliga förvaringsutrymmen och ytterligare en verkstadsyta. Utomhusmiljön är utformad för avkoppling och umgänge, med ett sommarkök utomhus, en 50 m² stor pool och en rymlig trädgård. För ytterligare mångsidighet är det möjligt att med vissa reparationer och renoveringar skapa en separat, självständig lägenhet i den befintliga sidobyggnaden, vilken kan användas för gäster eller inneboende personal. Bekvämt beläget bara 15 minuter från tågstationen María Zambrano och 15 till 20 minuter från Málaga Airport, balanserar bostaden ett avskilt boende med enkel anslutning till allt. ENLIGT LAGFART: Total byggarea 368.10 m² (boyta) / 403.36 m² (inklusive källare) / Tomt: 1,473 m², Byggår: 1973, CATASTRO: Total byggarea 888 m² (570 m² boyta + 272 m² sidobyggnader/förråd + 46 m² sport/pool) / Tomt: 1,485 m², Ungefärlig IBI-avgift: 4000€ per år - CEE: Energiförbrukning klass G, CO2-utsläpp klass G. I enlighet med lag 10/2025, RD 218/2005 och gällande tillämpliga bestämmelser, vänligen notera att det publicerade priset inkluderar fastighetsmäklararvoden men exkluderar inköpsrelaterade kostnader och skatter, vilka kommer att specificeras i det förenklade informationsdokumentet (D.I.A.) före eller under fastighetsvisningen. Dessa utgifter omfattar notarie- och fastighetsregisteravgifter beräknade enligt officiella tariffer (RD 1426/1989 och RD 1427/1989), administrativa förvaltningsavgifter uppskattade till cirka €400 (inklusive moms) beroende på ärendets komplexitet, samt överlåtelseskatt (ITP) tillämplig i Andalusia (standardsats på 7% eller reducerade satser på 6%, 3.5%, etc.), beräknad på det högsta värdet av inköpspriset och det taxerade referensvärdet. Denna information är vägledande, icke-bindande och saknar avtalsvärde; erbjudandet är föremål för fel, prisändringar, tillgänglighet eller tillbakadragande från marknaden utan föregående meddelande, och vi rekommenderar att uppdaterade detaljer bekräftas direkt med företaget.