Lägenhet på bottenplan i Marbella

Fantastisk lägenhet på markplan i Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Belägen i det exklusiva bostadsområdet La Cerquilla, en av de mest prestigefyllda adresserna i Nueva Andalucía, ligger denna eleganta lägenhet på markplan i den välkända utvecklingen Alminar de Marbella I. Inbäddad i hjärtat av Golf Valley, är den omgiven av några av Marbellas främsta golfbanor, inklusive Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf och Real Club de Golf Las Brisas. Dess privilegierade läge erbjuder avskildhet och lugn, samtidigt som det finns utmärkta förbindelser till Puerto Banús, Marbella stad, stränder, restauranger, internationella skolor, sportanläggningar och all nödvändig service.

Detta magnifika hem utmärker sig genom sina generösa boytor och utmärkta planlösning. Det ljusa vardagsrummet och matsalen i öppen planlösning flödar sömlöst ut på en spektakulär privat terrass med inglasning, vilket skapar ett extra sällskapsrum som kan avnjutas året runt. Denna exceptionella utomhusyta är designad för både avkoppling och umgänge och har en bekväm lounge med TV, en jacuzzi och en matplats utomhus, vilket gör den till den perfekta platsen för varje säsong.

Det fullt utrustade köket har utformats med omsorg för vardagens bekvämlighet och inkluderar en praktisk frukosthörna samt en separat tvättstuga. Fastigheten drar även nytta av ett modernt Airzone-klimatkontrollsystem, vilket säkerställer optimal komfort och förbättrad energieffektivitet i hela hemmet. Bostaden presenteras i utmärkt skick och kombinerar funktionalitet med höga krav på underhåll och komfort.

Huvudsovrummet har direkt tillgång till terrassen och ett rymligt en-suite badrum med både badkar och separat dusch. Ytterligare två gästsovrum kompletterar boendet och delar ett elegant familjebadrum, där ett av dem också erbjuder direkt tillgång till huvudterrassen. Alla sovrum är utrustade med inbyggda garderober, och till fastigheten hör dessutom en privat parkeringsplats i det underjordiska garaget samt ett förråd.

Alminar de Marbella är ett mycket eftertraktat gated community, känt för sin högkvalitativa konstruktion, vackert underhållna gemensamma utrymmen och en lugn, säker bostadsmiljö. Tack vare sitt förstklassiga läge i La Cerquilla, ett av Marbellas mest eftertraktade områden, representerar denna fastighet en enastående möjlighet, oavsett om det är som permanentbostad, ett exklusivt semesterhem eller en trygg investering.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximisats på 7%. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av det angivna inköpspriset och det fastighetsrättsliga referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen). Reducerade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för det offentliga dokumentet och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan €500 och €2,000 för notarieavgifter och mellan €250 och €1,500 för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestoría), om sådana anlitas frivilligt (arvoden är inte reglerade): uppskattas till mellan €300 och €500. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten till lagen om lokala finanser). Total beräknad kostnad för köpet: €823,900. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten till den allmänna lagen för skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet kommer att bero på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Fastighetsmäklararvoden betalas av säljaren.

ERE