Radhus i Estepona

Fastighet till salu till ett reducerat pris på grund av särskilda villkor: ägaren, 92 år gammal och vid bräcklig hälsa, behåller en livslång nyttjanderätt (usufruct) endast på bottenvåningen, där hon för närvarande bor.

Detta gör det möjligt för köpare att renovera och utnyttja övervåningen omedelbart, med möjlighet att omvandla den till två oberoende lägenheter, samtidigt som man säkrar full tillgång till bottenvåningen i framtiden.

Yta:

Plot: 121 m²

Construction: 223 m² fördelat på två våningar

Rooftop: 121 m², med potential att skapa ett solarium, gemensamt område

Nuvarande skick:

Bottenvåning (usufruct): äldre men beboelig bostad, för närvarande bebodd

Övervåning (tillgänglig): kräver renovering, med potential att delas upp i två lägenheter

Utvecklingspotential: Fastigheten, med ett enda lagfartsdokument (deed), kan omorganiseras till upp till 4 oberoende lägenheter (två på bottenvåningen och två på övervåningen). Beräknad hyresintäkt: minst €1,100/månad per lägenhet → mer än €4,000/månad när projektet är slutfört.

Förstklassigt läge: Beläget i hjärtat av Estepona, bara några minuters promenad från La Rada beach och Old Town, omgivet av butiker, restauranger, tjänster och fritidsaktiviteter. Ett av de mest eftertraktade områdena på Costa del Sol, perfekt för både långtids- och semesteruthyrning. Med över 300 soldagar per år blir takterrassen den perfekta platsen för utomhusvistelse.

Fördelar för investerare:

Reducerat pris tack vare partiell nyttjanderätt

Omedelbar uthyrningspotential genom renovering av övervåningen

En enda lagfart och en enda fastighetsskatt (IBI)

Rymlig rooftop för gemensam användning eller fritid

Stark efterfrågan i Estepona centre

Slutsats: En unik fastighet, delvis under nyttjanderätt men delvis fri att utnyttja idag. En utmärkt möjlighet för investerare som söker omedelbara intäkter och stark värdeökning på medellång sikt.