Villa i Ojén

Denna egendom är mycket mer än bara en fastighet: det är ett uttryck för stil, raffinerad smak och en framåtblickande vision. En plats där diskret lyx sömlöst smälter samman med lugnet på den andalusiska landsbygden, samtidigt som Marbella’s sofistikerade och livliga livsstil finns inom räckhåll. Idealisk för dem som värdesätter integritet, rymd och en exceptionell livskvalitet, omgiven av natur, komfort och tidlös skönhet.

Beläget i det privilegierade området Los Cerrillares (Ojén), i ett upphöjt läge som garanterar absolut privatliv och vidsträckt öppen utsikt, är denna medelhavsinspirerade egendom med klassisk arkitektur en unik tillflyktsort, omfamnad av majestätiska naturmiljöer och tystnadens lugnande ljud. Från nästan varje rum kan du beundra panoramautsikt över Mediterranean Sea och de andalusiska bergen, vilket skapar en atmosfär av frid och storslagenhet i hela fastigheten.

Egendomen sträcker sig över 58.000 m² mark fördelat på två tomter och omfattar en storslagen huvudvilla, en sekundär villa, en separat kontorsbyggnad, en gästlägenhet, ett gym, flera ekonomiutrymmen och en egen privat helikopterplatta, vilket lyfter konceptet för boende till en exceptionell nivå av exklusivitet som sällan skådas på Costa del Sol.

Men egendomens sanna unikhet ligger i dess mark och produktiva potential: de omfattande ägorna inkluderar blomstrande oliv- och apelsinlundar, vilket ger möjlighet att odla din egen skörd eller till och med anlägga en privat vingård – ett sällsynt privilegium som förenar livsstil med ett arv.

Som ett ytterligare mervärde till detta extraordinära erbjudande har fastigheten också ett fullt operativt bränneri och en olivoljefabrik, komplett med alla nödvändiga maskiner, infrastruktur och installationer. Detta innebär en anmärkningsvärd möjlighet för dem som är intresserade av småskalig produktion av traditionella andalusiska produkter såsom aguardiente och extra jungfruolivolja, direkt från din egen gård – ett autentiskt och potentiellt lukrativt projekt som perfekt kompletterar en livsstil av raffinerad lantlig lyx.

Huvudvillan: Tidlös elegans

Ett mästerverk av klassisk arkitektur, huvudvillan har designats med ädla material och utsökt känsla för detaljer. Natursten, dörrar i massivt trä, hantverksmässiga ytbehandlingar och modern teknik lever i perfekt harmoni. Hemmet har golvvärme i hela huset, ett integrerat ljudsystem, stämningsbelysning med dimmers och vattenavhärdare.

Den erbjuder fem rymliga och ljusa sovrum med egna badrum, inklusive en lyxig mastersvit med två omklädningsrum och två privata badrum. Den inre planlösningen kompletteras med formella sällskapsrum, en matsal, ett elegant bibliotek, hemmabio, spelrum med privat bar, vinkällare, skafferi, tvättstuga och ett stängt garage med plats för flera fordon.

Utomhus omger en spektakulär terrass hela huset och erbjuder hisnande vyer åt alla håll. De minutiöst anlagda trädgårdarna har en stor pool omgiven av uppvuxen vegetation, hundraåriga olivträd och fruktträd, vilket skapar en idealisk miljö för avkoppling och umgänge utomhus.

Kompletterande utrymmen

Egendomen inkluderar en fullt utrustad kontorsbyggnad, idealisk för att arbeta i lugn och ro, samt en fristående gästlägenhet med två sovrum, kök, vardagsrum-matsal och en privat terrass. Ytterligare faciliteter inkluderar ett gym och olika förrådsutrymmen.

Sekundär villa: Rustik charm och integritet

Belägen på en separat tomt om över 5,000 m², erbjuder denna villa på 188 m² en fridfull tillflyktsort med en helt egen personlighet. Med högt i tak, öppen spis, vardagsrum, sällskapsdel, separat kök, två sovrum, två badrum, egen privat pool och terrass, är den idealisk som gästboende, en separat bostad eller personalbostad.

En oöverträffad livsstil

Denna egendom är inte bara en bostad, det är ett sätt att leva. En plats där varje soluppgång över havet och varje solnedgång bakom bergen påminner dig om privilegiet att bo i en så extraordinär miljö. Ett utrymme designat för att varva ner, skapa, knyta kontakter och njuta fullt ut av livet, omgiven av naturlig skönhet, absolut komfort och en bestående känsla av elegans.

För dem som förstår att sann lyx inte handlar om prål, utan om harmoni, integritet och autenticitet, är denna fastighet helt enkelt unik i sitt slag.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) i enlighet med lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en allmän maxsats på 7%. Beskattningsunderlaget kommer att vara det högsta av priset som anges i lagfarten och det fastighetstaxeringsvärde som anges som referensvärde (artikel 10 i den reviderade texten till lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen inför notarie och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa enligt kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notarieavgifter variera från €500 till €2,000, och avgifter för fastighetsregistret från €250 till €1,500. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría), om en sådan anlitas frivilligt, avtalas fritt och beräknas ligga mellan €300 och €500. Den kommunala reavinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren i enlighet med artikel 104 i den reviderade texten till lagen om lokal finansiering (TRLRHL). Total beräknad kostnad som betalas av köparen: €4,180,000. Denna uppskattning tillhandahålls endast i vägledande syfte och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten till den allmänna lagen för skydd av konsumenter och användare (TRLGDCU). Det slutliga beloppet kommer att bero på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Mäklararvoden betalas av säljaren.

ALA